텐빌리언마인드

2026년 7월 개강 및 커리큘럼 안내 [분당NPL경매학원]❤️

텐빌리언마인드 — Wed, 24 Jun 2026 16:00:25 +0900

43년 경력의 NPL 교육 원조!

전국에서 가장 잘 가르치는

[ 분당NPL경매학원 ]

2026년 7월 개강 안내

★ 강의 소개 ★

1. [NPL실전반 61기] 8주 / 990,000원

(수or토 - 주 1회)

NPL계 살아있는 전설 '어영화 원장님'이

직접 집필하신 교재로,

최신 실전사례와 노하우를 배울 수 있습니다.

신탁 NPL은 물론,

물건 찾고 협상하는 방법까지 알려드립니다.

2025년 수강생 NPL 투자 100건 이상 달성!

NPL 투자는 경매 공부를 위해서도 꼭 알아야 하고

대부법인 없이 개인이 직접 할 수 있습니다!

국내 최고의 전문가에게

NPL투자방법을 배워보세요~!

2. [경매실전반 51기] 8주 / 790,000원

(수or토 - 주 1회)

경매 일타강사 '어은수 부원장님'의

실전 위주의 쪽집게 강의!

경매, 공매 기초부터 유치권 등 특수물건은 물론

매매사업자, 입찰가 산정 요령까지

모두 배울 수 있는 올인원 강의입니다.

어은수 부원장님 직강으로 이루어지는,

직장인을 위한 경매 저녁반은 수요일에 진행됩니다!

3. [상가투자반 9기] 6주 / 480,000원

(수요일 오전반 선착순 20명)

따박 따박 월세 받는 상가를

공식에 맞춰 찾아봅시다!

인기폭발 스타강사와 함께

그룹 임장+스터디+과제 등 밀착 강의로 진행됩니다.

상가반은 광속으로 마감되는 거 아시죠?

4. [재개발투자반 4기] 4주 / 380,000원

(토요일 오전반 선착순 20명)

2026년 하반기 마지막 강의입니다.

재개발 투자 전문 강사님과 함께

환골탈태할 나의 부동산을 공부해보세요~

* 강사님의 사정으로, 주차별 강의 일정이 딜레이 될 수도 있습니다!

일정 변경해도 괜찮으신 분만 신청해 주세요~!

이번 기수까지만 특별히!

경매와 NPL 강의 재수강을

무료로 들으실 수 있는 기회를 드립니다!

사용 기간은 수료 후 1년 이내 사용하시면 되니까,

복습 원하실 때 사용하세요~!

★ 월별 일정 ★

◆ 경매 / NPL 강의 3주차까지는

수강 신청이 가능합니다.

1~2강 중에 못 들은 강의는

해당 동영상 제공 및

다음 기수에 보강해드립니다~

◆ 경매 실전 저녁반은

수요일 저녁 19:30 시작합니다.

◆ 특강 날짜 / 1강 시작 날짜 / 휴강일

잘 살펴보시고 오세요~!!!

★ 특별한 수강생 혜택 ★

500만원 상당의 멤버십 혜택을

평생~~ 무료로 드립니다!!

▶ 경매실전반

1. 경매 및 부동산 관련 무료 상담

2. 경매 공동투자 참여 가능

3. 강의 시간 외 임장(현장 답사) 기회 무제한 제공

▶ NPL실전반

1. NPL 관련 무료 상담

2. NPL 공동투자 참여 가능

3. 대부법인 이용 가능

▶ 공통 혜택

1. 강의 시간 외 법원 입찰 견학 기회 제공

2. 스피드옥션 2개월 무료이용권

3. 1과목 재수강시 50% 수강료 할인

4. 경매+NPL 동시수강생이 재수강시 1회 무료

★ 신청 방법 ★

▶ 언제든 학원에서 현장 결제 (일요일, 공휴일 제외)

▶ 홈페이지에서 카드 결제, 계좌 이체 가능

★ 문의 방법 ★

▶ 전화 : 031-713-5560

▶ 카카오톡 : 친구 추가 '분당NPL경매학원'

★ 커리큘럼 및 학원소개 ★

[2026년 7월 무료 특강 안내] 경매 및 NPL 강의 _ 어영화 원장님 / 어은수 부원장님_분당NPL경매학원

텐빌리언마인드 — Sat, 20 Jun 2026 09:55:35 +0900

시시각각 변하는 부동산 타이밍,
혼자 고민하고 계신가요?

시장을 읽는 눈, 실전에서 증명된 베테랑 멘토가
기초부터 실전 낙찰까지 도와드립니다.

불안한 투자는 끝!
분당NPL경매학원과 함께 안전하게 성투하세요!

★ 2026년 7월 무료 특강 안내 ★

43년 경력 NPL교육의 원조~!!

전국에서 가장 잘 가르치는

[ 분당NPL경매학원 ]

에서 준비한,

부동산 경매 및 NPL 무료 특강

- 어영화 원장님 / 어은수 부원장님 -

에 초대합니다!

강의 일정 :

2026년 7월 29일 수요일

2026년 8월 1일 토요일

강의 시간 :

10:30~11:20 경매 특강

11:20~11:40 쉬는 시간

11:40~12:30 NPL 특강

신청 방법

전화 예약 또는 구글 폼 신청

예약 전화 :

031-713-5560

경기도 성남시 분당구 돌마로 86 802호

예약 구글 폼 신청 링크 :

https://forms.gle/KQD1NtVbHh4LSjLfA

* 수요일, 토요일 같은 내용이므로 한 날짜만 들으시면 됩니다.

*기존 수강생은 지인동행 시 참석 가능합니다.

◆ 무료 특강 내용 ◆

1부

투자 마인드 셋

매매 vs 경매

경매 실전 사례

토허제 투자 전략

2부

NPL의 개념

NPL 시장 분위기

NPL 실전 사례

◆ 학원 소개 및 이벤트 ◆

<경매낙찰후기> 마침내 찾아온 순간, 최고가 매수인으로 호명

텐빌리언마인드 — Tue, 9 Jun 2026 13:36:22 +0900

안녕하세요. 분당NPL경매학원에서

경매실전반 47기,

NPL실전반 57기,

재개발 투자반 3기,

상가투자반 8기 를 수강한 황*주입니다.

길을 가다 우연히 들른 학원에서 처음 경매를 접했던 제가,

드디어 어제(6월 5일) 처음으로 최고가 매수인으로 불린 날이 오게 되었네요.

선배 원우님들의 성공 후기를 읽으며 '나에게도 과연 이런 날이 올까?' 부러워만 하던 일이 실제로 일어나니 아직도 얼떨떨하고 꿈만 같습니다.

패찰의 연속, 그리고 법원에서의 소소한 배움들

수업을 받기 시작하면서부터 종강 이후까지, 2주에 한 번씩 꾸준히 법원에 가며 응찰을 이어갔습니다.

금방이라도 낙찰될 것 같았지만 현실은 계속되는 패찰이었습니다.

그동안 정말 다양한 경험을 했습니다.

입찰 당일에 물건이 변경되거나 기다리던 날에 취하되기도 했고, 아주 근소한 차이로 2등을 하거나 아예 꼴찌를 하기도 했습니다. 눈치싸움에 실패해 경쟁자가 몰린 곳에 들어가기도 하고, 딱 2명 들어온 물건에서 또 2등을 하기도 했죠.

자주 가는 법원 직원들과 반갑게 인사라도 나눠야 할 것 같다는 생각이 들 때쯤,

마음을 조금 내려놓고 '꾸준히 검색하고 응찰하는 것 자체에 의미를 두자'고 다짐했습니다.

그렇게 6개월이라는 시간이 흘렀고, 낙찰은 되지 않았지만, 법원에서의 시간은 그 자체로 큰 공부였습니다. 학원 수업 시간이나 네이버 카페에서 듣고 보던 '입찰자들의 실수 사례'를 현장에서 직접 목격했기 때문입니다.

인감증명서 유효기간 초과로 차순위에게 기회가 넘어가는 경우,

보증금 끝자리를 잘못 적어 1등이 무효가 되는 경우

공동입찰인데 위임장 없이 혼자 와서 낙찰이 취소되는 경우 등

응찰할 때마다 한 번씩 보게 되는 실제 사례들을 보며,

저는 6개월 동안 돈으로 살 수 없는 소중한 실전 경험과 배움을 차곡차곡 쌓아 나갈 수 있었습니다.

평생 잊을 수 없는 최고가 매수인 호명의 순간

그리고 어제, 저를 포함해 총 4명이 응찰한 물건의 개찰이 시작되었습니다.

물건 번호가 뒤쪽이라 입찰 시작 후 무려 3시간을 기다렸고

사람들이 많이 빠져나가고 20여 명만 남은 고요한 법정에서 제 사건번호가 호명되었습니다. 집행관님이 금액을 부르시는데 첫 번째, 두 번째, 세 번째까지 제 금액이 나오지 않았습니다. 마지막 네 번째 금액이 불려지기 직전,

몸이 먼저 최고가임을 직감했는지 저도 모르게 응찰표와 신분증을 집행관님께 내밀었습니다.

그제야 제 금액이 불려졌고, 등 뒤에서 앞서 금액이 불려진 응찰자의 탄식 소리가 크게 들려왔습니다.

그 순간의 기분은 정말 어떤 말로도 표현하기가 어렵습니다.

기쁘고 설레면서도, 한편으로는 마음이 차분해지고 떨리기도 하는, 평생 잊지 못할 강렬한 순간이었습니다.

우연한 기회로 시작했던 경매가 이제는 제 삶의 소중한 일상이 되었습니다.

이 모든 과정이 가능했던 것은 늘 선한 영향력을 전파해 주는 우리 학원과,

먼저 길을 걸으며 아낌없이 팁을 나눠주신 원우님들 덕분입니다.

혼자였다면 계속되는 패찰에 지쳐 진작에 포기했을지도 모릅니다.

그동안 분당NPL 경매학원에서 받은 긍정적인 에너지에 진심으로 감사드립니다.

이제 큰 산을 하나 넘었으니, 앞으로 남은 절차들도 수업에서 배운 대로 진행해 보겠습니다.

분당NPL 학원과 함께 도전하시는 모든 원우님들의 안전한 투자를 응원합니다.

감사합니다!

2026년 5월 개강 및 커리큘럼 안내 [분당NPL경매학원]❤️

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[분당NPL경매학원소식] 2026년 5월 무료 특강 1차가 진행 되었습니다!

텐빌리언마인드 — Wed, 20 May 2026 17:05:17 +0900

2026년 5월, 비가 촉촉하게 내리는 수요일에

분당NPL경매학원의 무료 특강 1차가 진행되었습니다.

방문해주신 모든 분들 환영합니다. ^^

오늘 미처 못 오신 분들, 주변 지인분들에게는

이번주 토요일 5월 23일 2차 무료 특강을

안내해주시면 좋을 것 같습니다. ^^

예비 경매실전반 50기,

예비 NPL실전반 60기

환영하는 이번 웰컴떡과 웰컴드링크는

NPL 실전반 52기

재개발 투자반 3기

울산 박준철 원우님

께서 협찬 해주셨습니다.

천당아래 천하제일!

멋진 문구를 새긴 봉투에

소중하게 지원금을 주셔서 이 또한 감동이었습니다!

다시 한번 감사드립니다~!

이러한 '웰컴푸드'는

성공 투자하신 선배기수분들이

후배분들을 응원해주시기 위해,

준비해주시는

우리 학원만의 아름답고 자랑스러운 전통입니다.

얼마 전에는 스승의 날이라고 해서,

또 이렇게 정성 가득한 꽃과 화분 선물들이 들어왔답니다~!

43년 전통의

진정성과 애정이 넘치는

[ 분당NPL경매학원 ]에서,

여러분이 성공하실 때까지

든든한 멘토가 되어드리겠습니다!

[ 커리큘럼 보기 ]

https://cafe.naver.com/nplauctions/27530

2026년 5월 개강 및 커리큘럼 안내 [분당NPL경매학원]❤️

43년 경력의 NPL 교육 원조! 전국에서 가장 잘 가르치는 [ 분당NPL경매학원 ] 2026년 5월 개강 안내 ★ 강의 소개 ★ 1. [NPL실전반 60기] 8주 / 990...

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[ 특별 이벤트 혜택 보기 ]

경매+NPL 동시 수강시, 재수강 1회 무료!

[지인 추천 써프라이즈 이벤트] 지인과 함께, NPL 정규 강의를 무료로 들으세요!

어느 덧 우리 학원 기수가 경매실전반 50기/ NPL실전반 60기 가 되었습니다! 자발적으로 카페에 상주하시면서 도와주시는 수강생 여러분들 너무 너무 감사드립니다. 이런 ...

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https://cafe.naver.com/nplauctions/26338

[분당NPL경매학원 경매실전 저녁반 소개] 퇴근 후 2시간, 당신의 인생 2막이 시작됩니다!

텐빌리언마인드 — Wed, 13 May 2026 13:23:08 +0900

당신의 인생 2막,

부동산 경매가 답입니다.

전국에서 가장 잘 가르치는

[ 분당NPL경매학원 ]

경매 실전 저녁반 소개

혼자 고민하면 막막하지만, 배우면 길이 보입니다.

일타 강사 어은수 부원장의 100% 직강으로 이루어지는

경매 실전 저녁반에서 배워보세요~!

분당NPL경매학원의 도움을 받아

수강생이 성투하는 비율과 수익은 독보적입니다!

< 성공 투자 후기 >

기초 이론, 권리분석도

이해하기 쉽게 알려드리고,

수익이 크게 날 수 있는

이른바 "빨간글씨" - 임차인 미상, 유치권, 지분경매, 신탁공매에서도

실제로 적용되는 노하우를 알려드립니다!

개인매매사업자, 입찰가 산정하는 요령까지

모두 알려드리는 올인원 강의입니다~!

< 경매실전 저녁반 수강 후기 >

경매실전 저녁반은 평일 저녁이라

소수 과외같은 느낌이 들어 더욱 매력적입니다~!

선배 기수분들의 저녁반 후기를 살펴볼까요?

[경47_수강후기] 원주에서 분당까지 왕복190km 열정가득 수요일 저녁수업 후기 (행운의 인

안녕하세요 경매47 수요일 저녁반을 수강한 문경민입니다. 크리스마스의 여유로움을 즐기며 생생했던 강의 후기를 기록해봅니다! 사실 제가 경매를 배워야겠다고 마음먹은건 약 2...

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무료 특강을 못 들어보신 분은

경매실전 저녁반 1강을

무료로 청강해 볼 수 있답니다.

▶ 저녁반 1강 : 5월 27일 수요일 저녁 7시 30분

무료청강 1회 신청은 전화로 예약해주세요.

Tel. 031-713-5560

경매실전반 등록시

저녁 수업반은 오전 수업반과 교차 수강이 가능합니다!

< 커리큘럼 및 스케쥴 >

지인분이 청강 후 등록하시면

파리바게트 3만원 쿠폰도 선물로 드립니다. ^^

https://cafe.naver.com/nplauctions/27418

[분당NPL경매학원 원데이 클래스] 토지 투자의 기초부터 실전까지! 토지 투자반 특강

텐빌리언마인드 — Wed, 29 Apr 2026 14:18:52 +0900

< 토지 투자반 13기 스케쥴 >

< 토지 원데이 클래스 >

▶ 특강 내용 :

1. 토지보는 안목 기르기

- 토지는 무엇부터 봐야 돈이 되나요?

2. 토지 기본기 다지기

- 어떤 땅을 사고 어떤 땅을 피해야 하나요?

3. 숨은 보석 토지 찾기 노하우

- 도로만 붙으면 건축이 가능할까요?

4. 실전 경매 토지 사례 분석

- 이런 토지는 입찰해도 괜찮을까요?

▶ 특강 일정 :

2026년 5월 20일 수요일

2026년 5월 23일 토요일

* 수요일, 토요일 같은 내용이므로 한 날짜만 들으시면 됩니다.

▶ 특강 시간 : 오후 13:30 ~ 15:30

▶ 특강료 : 30,000원

▶ 신청 자격 : 각 날짜별 선착순 30명

카페 회원 누구나 신청 가능. 비수강생도 가능

▶ 신청 방법 : 카페 신청

[원데이 클래스] 토지 투자의 기초부터 실전까지! 토지 투자반 특강

< 토지 투자반 13기 스케쥴 > < 토지 원데이 클래스 > ☞ 이미 정규반을 결제하신 분은 입금없이 댓글로 '정규반 수강생 **요일 신청합니다' ☞ 경49N59 동시 수강생...

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https://cafe.naver.com/nplauctions/27369

오리역 상가 낙찰 신고 드립니다.

텐빌리언마인드 — Fri, 24 Apr 2026 16:22:44 +0900

분당NPL경매학원 원우님들 안녕하세요.

40대 맞벌이 직장인, 세돌 쌍둥이남매 아빠, 우왕좌왕 초보 경매투자러로 활동하고 있는

NPL실전반 50기

경매실전반 41기

상가투자반 7기 이*경입니다.

좀 뜬금없이 소개를 드렸는데,

제가 치여 살다 보니 워낙 까페 활동을 적극적으로 못하고 있어 핑계대는 겸 써봤습니다.

앞으로는 시간을 더 쪼개어 까페에 서식하면서, 원우님들과 친분을 쌓을 수 있도록 노력하겠습니다!

작년초에 운 좋게 아파트 1건 낙찰/등기 후,

여름 상가 수업을 듣고선, 현금흐름 현금흐름을 되뇌이며

다시 의지가 불타올라 열심히 상가를 두드리던 차에 오늘 오리역 인근에 있는 사무실을 낙찰 받았습니다.

이윤환 강사님께 잘 배운 우량 상가의 조건들을 꼼꼼하게 따지다보니,

늘 검토하고 응찰하는 상가들이 경쟁률이 좀 높았습니다.

그래서 매번 패찰했죠ᅲ

단기간 물건 검토로 많은 공부하면서 이윤환 강사님을 좀 귀찮게도 해드렸는데

늘 정성스런 조언과 친절한 응원에 힘을 충전할 수 있었던 것 같습니다!

이 자릴 빌어, 다시 정말 감사 말씀 드립니다.

지난 금요일에 있었던 인기 물건, 수지상현동 헤르메스상가도 응찰했으나

참패를 하고 육퇴후 맥주한잔으로 맘을 달랬더랬습니다.

(저는 물건 4번에 응찰했었고, 제 예상보다 훨씬 높은 낙찰가에 좌절을 했어요ᅮ)

알고보니, 그날 학원에선 해당 물건에 임장을 가셨더군요!!

해당 헤르메스상가는 이윤환 강사님의 조언따라

현 PC방 임차인을 따로 만나, 월세 증액에 렌트프리 포함 재계약 조건까지

초도 협상을 해놓은 상태였는데 아쉬웠습니다.

여튼, 주말 중 숙려끝에, 오늘 물건도 객관적으로 우량하니 좀 질러봐야겠다 마음을 먹고

전회차 금액을 아주 조금 상회하게 응찰을 하게 되었습니다.

오리역 상권은,

상가 수업때도 과제로 한번 짚어봤었고,

제가 사는 곳과도 멀지 않아 익숙했기에 좀 더 자주 현장을

들러보고 욕심을 키워갔던 것 같습니다.

우선, 사무실 공실은 없는 지역이라 안심했고,

실내를 살짝 들여다 보니 인테리어도 잘 되어있었습니다.

사무실은 전문 중개법인이 좀 있는것 같길래, "오리역 구분 사무실" "분당 구분오피스" 등으로

검색하니 비교 대상 물건들도 많이 나오고, 네이버 부동산 매물과 다른 측면을 검토 할 수 있었습니다.

이 물건도 인근 부동산에서 몇달전에 매매홍보용 게시물을 올려둔 것을 우연히 찾아

내부 상세 사진 및 도면도 구할 수 있었기에 더 파악에 도움이 되었던 것 같습니다.

그 게시물을 올린 중개법인에 모른척하고 탐문을 한번 가봤더니,

해당 호실 및 경매 사건에 대해서는 모른척 하시더라구요 ᄒᄒ

몇일 뒤 해당 게시물은 삭제 된 걸 확인했습니다.

늘 기준잡았던 적정가격 평가 기준보다는 좀 높게 낙찰 받았지만

잘 정리하여 임차까지 맞춘 후에

다시 다른 건으로 또 열심히 달려 보겠습니다.

감사합니다!

[2026년 5월 무료 특강 안내] 경매 및 NPL 강의 _ 어영화 원장님 / 어은수 부원장님

★ 2026년 5월 무료 특강 안내 ★ 43년 경력 NPL교육의 원조~!! 전국에서 가장 잘 가르치는 [ 분당NPL경매학원 ] 에서 준비한, 부동산 경매 및 NPL 무료 특강...

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[2026년 5월 무료 특강 안내] 분당NPL 경매 및 NPL 강의 _ 어영화 원장님 / 어은수 부원장님

텐빌리언마인드 — Wed, 22 Apr 2026 13:10:00 +0900

시시각각 바뀌는 부동산 시장!

신뢰할 수 있고 실력도 갖춘 멘토와 함께라면

걱정하실 필요 없습니다!

분당NPL경매학원과 함께 성투하세요!

★ 2026년 5월 무료 특강 안내 ★

43년 경력 NPL교육의 원조~!!

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부동산 경매 및 NPL 무료 특강

- 어영화 원장님 / 어은수 부원장님 -

에 초대합니다!

강의 일정 :

2026년 5월 20일 수요일

2026년 5월 23일 토요일

강의 시간 :

10:30~11:20 경매 특강

11:20~11:40 쉬는 시간

11:40~12:30 NPL 특강

신청 방법

전화 예약 또는 구글 폼 신청

예약 전화 :

031-713-5560

예약 구글 폼 신청 링크 :

https://forms.gle/KQD1NtVbHh4LSjLfA

* 수요일, 토요일 같은 내용이므로 한 날짜만 들으시면 됩니다.

*기존 수강생은 지인동행 시 참석 가능합니다.

◆ 무료 특강 내용 ◆

1부

투자 마인드 셋

매매 vs 경매

경매 실전 사례

토허제 투자 전략

2부

NPL의 개념

NPL 시장 분위기

NPL 실전 사례

◆ 5월 개강 및 커리큘럼 안내 ◆

https://cafe.naver.com/nplauctions/25824

2026년 5월 개강 및 커리큘럼 안내 [분당NPL경매학원]❤️

43년 경력의 NPL 교육 원조! 전국에서 가장 잘 가르치는 [ 분당NPL경매학원 ] 2026년 5월 개강 안내 ★ 강의 소개 ★ 1. [NPL실전반 60기] 8주 / 990...

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◆ 학원 소개 및 이벤트 ◆

평범한 직장인이 NPL 경매와 함께 사는 법 (경기도 상가 낙찰 후 명 도부터 최종 수익률 모두 공개)

텐빌리언마인드 — Fri, 17 Apr 2026 16:09:51 +0900

안녕하세요~

분당NPL경매학원에서

경매실전반 29기,

NPL실전반 37기

상가투자반 7기 수강하였고,

직장 19년차이자 아이들 둘 키우고 있는 슈퍼우먼입니다.

모든 원우님들 잘 지내시죠? ^^

어느덧 엄청 커진 학원의 규모에 뿌듯함과 놀라움, 그리고 막 배우고 열심히 하시는 분들 보면서 많은 배움과 자극 받고 있습니다.

얼마전 온비드 공매로 상가 낙찰을 받아서 공유드린적이 있는데,

약 2달전 명도를 마치고 이번에 새로운 임차인과도 계약을 하게 되면서 종지부를 찍을수 있었습니다.

수익률은 극강이라 정말 기뻤지만, 그 과정에서 마음고생도 많았고 배운것도 많아서 원우님들과 나눌겸 적어봅니다.

(공매)경기도 상가 낙찰(강화된 주택 규제 속 틈새 투자처)

대한민국 모임의 시작, 네이버 카페

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낙찰까진 순조로왔으나 명도.. 경매의 꽃이라던 명도에서 참 마음 고생을 했습니다.

처음 기존 임차인은 계약 연장을 원한다고 해서 순탄하겠구나 싶었는데,

'통화를 할때마다 월세를 더 깎아 달라, 계약 기간은 1년으로 해달라, 등기를 늦게 쳐달라' 등등 요구 사항이 많았습니다.

게다가 '주변 상권이 안좋아서 본인이 나가면 공실 리스크 클거다' 라는 반협박과

'사업이 잘 안되서 계속 영위할지 말지도 고민중 이다' 라는 말을 지속적으로 했습니다.

그럼에도 어느정도 타협을 해서 조건을 맞춘 뒤 이제 도장만 찍으면 되는데,

임차인은 계약서 작성을 차일피일 미루는 겁니다!!!!

참을수 없는 분노를 간신히 누르면서 '바쁘시면 전자계약을 하자'고 했더니 갑자기 화를 내며 '왜 압박하냐,

내가 시간이 없어서 천천히 하자는건데 이런 경우가 어디있냐, 나는 그냥 나가겠다' 더라고요.

(지금 생각하면 하늘이 저를 도운 순간인듯 합니다!!유후!!!!)

물론 거기서 끝이 아니겠죠?

그 임차인은 퇴거하는 날까지 심적으로 저를 괴롭혔습니다.

"퇴거 예상일은 정해지면 알려줄테니 자꾸 묻지마라, 부동산 매물 구경한답시고 앞에서 어슬렁대지 마라, 등등".

지금까지 저는 서로 합의해서 계획을 세우고, 늦어지면 사과하고, 정정해서 결론을 내는 합리적인 사람들만 경험하며 살았는데

이렇게 무지성으로 윽박지르고 무논리로 우기는 사람을 처음 경험했습니다. ᄒᄒᄒᄒᄒᄒ

(지금까지 나는 참 감사할게 많았네 & 세상은 만만치 않군, 이라는 인생 교훈을 얻음!!)

힘든 순간이 있었으면, 달콤한 순간도 있어야겠죠!?

기존 임차인을 내보낸 뒤, 약 한달만에 새로운 임차인을 구할수 있었습니다.

그것도 낙찰받은 2칸을 모두 사용하겠다는 감사한 임차인을 만난거죠! (기존 임차인의 독설과는 달리...^^)

최종 수익률 공개합니다. (2칸 합산)

- 낙찰가: 1억1천만원 (감정가의 12%) 경(공)매의 매력이 바로 이런것이지요!! 1칸 아니고 2칸입니다^^

- 보증금 : 2천만원

- 월세 : 140만원

- 수익률 : 무려 18.6% (대출없는 기준!)

이게 끝이 아니죠, 현재 기준 매도가를 예상해보겠습니다.

<-- 상가수업 들으신분이면 계산 방법 다 아시겠죠?

- 예상 매도가 (매매 가능 수익률, 8% 계산) : 2억 3천만원!!

주변에 공실이 많아서 보수적으로 '8%' 계산했는데도 낙찰가 대비 2배 상승입니다.

매도전까지 상권이 회복된다면 매도가는 더 올라갈수 있겠죠.

이정도면 처음 상가투자한 것치곤 엄청난 성공 아닌가 싶어요. ^^

본업때문에 전투적으로 집중할순 없지만, 돌이켜보니 1년에 1건은 하고 있는거같아요.

그리고, 이번 명도과정을 복기하면, 가장 큰 아쉬운 점은 저의 신분(?)을 오픈했던거라고 생각합니다.

명도 원칙이 제3자 화법인데 낙찰직후 제 욕심과 기쁨이 컸는지 실수를 했네요.

또한, 인생 경험도 제대로 한거라 배움이 큽니다.

그리고...이 모든건 금융치료로 다 해결되지요^^♡

다시한번 매 순간마다 도움 주신 어은수 부원장님, 상가쌤 이윤환강사님께 감사드리며,

다음에도 또 좋은 소식으로 인사드리겠습니다.

감사합니다!

2026년 5월 개강 및 커리큘럼 안내 [분당NPL경매학원]❤️

43년 경력의 NPL 교육 원조! 전국에서 가장 잘 가르치는 [ 분당NPL경매학원 ] 2026년 5월 개강 안내 ★ 강의 소개 ★ 1. [NPL실전반 60기] 8주 / 990...

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2026년 5월 개강 및 커리큘럼 안내 [분당NPL경매학원]❤️

텐빌리언마인드 — Wed, 15 Apr 2026 13:51:12 +0900

43년 경력의 NPL 교육 원조!

전국에서 가장 잘 가르치는

[ 분당NPL경매학원 ]

2026년 5월 개강 안내

★ 강의 소개 ★

1. [NPL실전반 60기] 8주 / 990,000원

(수or토 - 주 1회)

NPL계 살아있는 전설 '어영화 원장님'이

직접 집필하신 교재로,

최신 실전사례와 노하우를 배울 수 있습니다.

신탁 NPL은 물론,

물건 찾고 협상하는 방법까지 알려드립니다.

2025년 수강생 NPL 투자 100건 이상 달성!

국내 최고의 전문가에게

NPL투자방법을 배워보세요~!

2. [경매실전반 50기] 8주 / 790,000원

(수or토 - 주 1회)

경매 일타강사 '어은수 부원장님'의

실전 위주의 쪽집게 강의!

경매, 공매 기초부터 유치권 등 특수물건은 물론

매매사업자, 입찰가 산정 요령까지

모두 배울 수 있는 올인원 강의입니다.

어은수 부원장님 직강으로 이루어지는,

직장인을 위한 경매 저녁반은 수요일에 진행됩니다!

3. [토지투자반 13기] 6주 / 480,000원

(요일별 선착순 15명)

열정과 꼼꼼함의 아이콘 '김소영 강사님'이

토지에 대해서 깊고 넓게, 이해시켜 드립니다.

소수 정예로만 요일별 모집하여,

조별 임장 + 스터디 + 과제 등

짜임새 있게 진행됩니다!

*상가투자반 9기는 2026년 8월 개강 예정입니다~!

여기서 잠깐~!

전무후무한 멋진 혜택 나갑니다.

경매와 NPL 강의 재수강을

무료로 들으실 수 있는 기회를 드립니다!

사용 기간은 수료 후 1년 이내 사용하시면 되니까,

복습 원하실 때 사용하세요~!

★ 월별 일정 ★

◆ 경매 / NPL 강의 3주차까지는

수강 신청이 가능합니다.

1~2강 중에 못 들은 강의는

해당 동영상 제공 및

다음 기수에 보강해드립니다~

◆ 경매 실전 저녁반은

수요일 저녁 19:30 시작합니다.

◆ 특강 날짜 / 1강 시작 날짜 / 휴강일

잘 살펴보시고 오세요~!!!

★ 특별한 수강생 혜택 ★

500만원 상당의 멤버십 혜택을

평생~~ 무료로 드립니다!!

▶ 경매실전반

1. 경매 및 부동산 관련 무료 상담

2. 경매 공동투자 참여 가능

3. 강의 시간 외 임장(현장 답사) 기회 무제한 제공

▶ NPL실전반

1. NPL 관련 무료 상담

2. NPL 공동투자 참여 가능

3. 대부법인 이용 가능

▶ 공통 혜택

1. 강의 시간 외 법원 입찰 견학 기회 제공

2. 스피드옥션 2개월 무료이용권

3. 1과목 재수강시 50% 수강료 할인

4. 경매+NPL 동시수강생이 재수강시 1회 무료

★ 신청 방법 ★

▶ 언제든 학원에서 현장 결제 (일요일, 공휴일 제외)

▶ 홈페이지에서 카드 결제, 계좌 이체 가능

★ 문의 방법 ★

▶ 전화 : 031-713-5560

▶ 카카오톡 : 친구 추가 '분당NPL경매학원'

★ 커리큘럼 및 학원소개 ★

드디어 채권 매입한 날

텐빌리언마인드 — Mon, 6 Apr 2026 16:52:09 +0900

안녕하세요.

분당NPL경매학원에서

NPL 실전반 57기 송파 오*영입니다.

2월에 경매받고 아직 매도차익을 못내고 있는 중인데요.

어제는 A법인으로부터 영등포 채권투자(공동) 제안을 받았는데 안하려구요.

이유는 덩어리가 너무 크고 여러 개인들과 얽히는 것 에 대한 부담.

오늘 B법인을 통해 드디어 채권투자!!!

2월부터 법인과 작업했던 물건입니다.

주거용 물건 2개의 25%만큼 채권투자했습니다.

법인이 근질권 대출받고 제가 나머지를 투자하는 방식입니다. 수익은 나누고요.

오늘 수협가서 채권매입계약하고 계약금 넣었습니다.

내일은 MG신용정보 방문하여 1개 더 삽니다.

총3개의 채권, 저는 몇개월 안에 배당받을 수 있을까요?

수익률은 얼마나 될까요?

회전율은 어떻게 될까요?

무척 쫄깃합니다.

배당받으면 저도 성공투자후기 올리고 싶습니다.

배당받을 때까지는

돈 꼴아박았다 생각하고

열심히 기도하겠습니다.

개인으로 다가구 채권, 상가 채권 열심히 통화하고 알아봤지만 쉽지 않더라고요.

https://www.nplauction.co.kr/offline/view.php?uid=16

2026년 3월 개강 및 커리큘럼 안내 [분당NPL경매학원]❤️

본 콘텐츠의 광고주는 분당NPL경매학원, 작성자는 경37N47 김경은 실장입니다. 43년 경력의 NPL 교육 원조! 전국에서 가장 잘 가르치는 [ 분당NPL경매학원 ] 20...

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[분당NPL경매학원] 경매 왕초보반 2기 개강 안내 : 4월 23일(목) ~ 5월 14일(목)

텐빌리언마인드 — Sat, 4 Apr 2026 10:11:35 +0900

왕초보반 (4주)

부동산 거래 경험이 크게 없고 경매를 전혀 1도 모르는 사람.

전세 계약서나 매매 계약서를 별로 써 본 적이 없어서 등기부등본이 아예 낯선 분.

경매의 기초 용어를 아예 들어본 적이 없는 분.

실전반 들은 후 부담없는 비용으로 기본기를 탄탄하게 다지고 싶은 분들 대상의

경매 왕초보반입니다.

10만원도 안 되는 가성비 갑!

왕초보반으로 부담없이 시작해보세요~

초보는 물론,

기본기를 다시 채우고 싶으신 분들에게 추천드립니다!

◆ 2기 강의 일정 ◆

1주차 : 2026년 4월 23일 (목)

2주차 : 2026년 4월 30일 (목)

3주차 : 2026년 5월 7일 (목)

4주차 : 2026년 5월 14일 (목)

◆ 강의 시간 ◆

오전 10시 30분 ~ 12시 30분

◆ 커리큘럼 ◆

1주차 : 경매, 왜 하는가? 구조부터 이해하기

경매의 종류와 절차, 용어정리, 경매정보지 활용하기

2주차 : 기본을 알면 너무 쉬운 권리분석

등기부등본 내용과 경매정보지상의 기본 권리분석

3주차 : 경매 임장. 이렇게 보면 실패 안한다.

물건 유형별 임장포인트, 임장 시 체크리스트

4주차 : 입찰부터 명도까지. 경매의 마지막 관문

입찰과정, 낙찰 후 명도진행, 경락대출, 부동산 취득세 정리

◆ 수강료 및 혜택 ◆

◎ ~~수강료 30만원~~ → 67% 할인! 99,000원

◎ 10만원 상당 스피드옥션 2달 이용권 제공

(단, 법원견학, 단체임장, 물건상담 등 제외)

◎ 조건 부합 시 소수 정예 임장 혜택 (강의 시간에 확인!)

주변 분들에게 추천 많이 해주세요~!

분당NPL경매학원

경매, 공매, NPL, 대위변제 등 확실한 재테크의 시작

www.nplauction.co.kr

14, 15호기 낙찰 + 3호, 12호기 매도 후기 공유합니다!

텐빌리언마인드 — Mon, 30 Mar 2026 11:00:37 +0900

안녕하세요.

분당NPL경매학원

경매실전반 29기

NPL실전반 39기

토지투자반 1기

손*경입니다.

성큼 다가온 봄과 함께 감사하게도 전해드릴 소식들이 많네요^^

먼저 어제 낟찰받은 2건의 오피스텔입니다.

같은 건물 다른 물번인 물건들입니다.

앞선 6번의 패찰을 통하면서 희망입찰가에 될때까지 하자 맘먹고

나름대로 보수적으로 들어간 물건들이었는데

2등과의 격차가 커서 낙찰받고도 잠깐은 어안이 벙벙했더랬습니다.

역시 경매는 종잡을 수가 없네요. ㅎㅎ

해당 물건 둔촌동역 역세권의 2룸 풀옵션 신축급 오피스텔로

전세품귀지역 물건이었습니다.

낙찰 직후 2등하신 분이 오시더니 본인 탐문 인터뷰와 집 내부사정까지 공유해주십니다.

건물 바로 앞 부동산에서

전세가 2억5천이라 했는데 왜 저는 2억4670이나 썼냐고 물으십니다.

저는 그 부동산 포함 4군데를 들어갔었는데

그 부동산을 제외하고 3군데에서는 보증보험한도인 3억1천까지 찾으시는 손님많다고

들었다는 답변과 매물시세를 말씀드렸더니 몰랐다 하십니다.

(역시 부동산은 여러군데를 들어가봐야 할 것 같습니다)

해당건물 추후 남은 호실들의 입찰이 있어 다시 만날 수 있는 가능성을 열며 빠이빠이 했습니다.

부동산에 연락하니 대기손님 3팀있다며 소유권이전

즉시 진행하고 싶다 하시네요.

전세 2년 후 양도세중과 풀리면 개인으로 매도하려 합니다.

(우리 원우님들도 관심있으시면 입찰도전해보셔도 나쁘지 않을 것 같아요. 참고로 3호라인은 막혔고 1,4호라인이 좋습니다)

다음은 3호기인 광안동 도시형 생활주택 매도 후기입니다.

전세2년이 도래하여 전세와 급매로 진행하였는데 다행히 매매가 이뤄졌네요.

1.31억에 낙찰받아 한달만에 1억4천에 전세놨었고,

1억5100에 매도했습니다.

결과적으로 세후 1500만원정도의 소소한 수익이 났습니다^^

마지막으로 하이라이트 12호기 중화동 아파트 매도는요.

드디어 지난주말에 가계약 했습니다!!!

작년 6월20일에 잔금치고 가계약까지 장장 9개월..

규제의 변수는 예측도 안했으니 사실 맘 고생 좀 했습니다.

희한하게도 그날 6군데에서 적극적이었네요.

4억7100만원에 낙찰받았고, 5억8000만원에 매도 성공했습니다!

허나, 수리비 이전비용 이자 명도 관리비 중개비 등을 제하면 세전 7천만원 정도이네요.

중간에 학원도움받아 GPL대출 실행해서 실투자금은 약 7천만원이었습니다.

연수익률로는 세전 100%이상이지만 세금을 최대한 털어봐야겠습니다

감사하게도 GPL대출실행해주신 원우님께서 흔쾌히 대출연장까지 해주셔서 얼마나 감사했던지요.

거듭 분당NPL경매학원과 원우님께 감사드립니다.

주저앉지 않고 계속 실행하며 버티면 결실이 있음을 경매를 통해 뜨겁게 배웁니다.

글 올릴때마다 아낌없는 응원과 축하로 화답해주시는 따뜻한 원우님들과

어은수 부원장님을 비롯한 든든한 학원이 있어 버틸 수 있음에 감사합니다.

[분당NPL경매학원] 2026년 3월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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NPL 최단기 투자 도전 그리고 성공, 연수익률 300%

텐빌리언마인드 — Wed, 25 Mar 2026 14:08:30 +0900

안녕하세요.

분당NPL경매학원 이*철팀장입니다.

3월13일(금요일)에 잔금을 지급하는 조건으로 은행과 NPL양수도계약을 하였습니다.

그리고, 5일후, 3월18일(수요일)에 매입한 물건이 낙찰 되었습니다.

작년에 알고 지내고 있는 부사님한테 동네에 경매접수된 건물이 있다고 연락을 주셨는데,

공실 걱정이 없는 괜찮은 물건이라고 소개를 해주셨습니다.

그래서 은행에 전화를 해서 협상을 시작하게 되었는데,

첨부한 사진처럼 건물에 쓰레기가 많이 쌓여 있으면 낙찰가가 많이 떨어지는데,

부사님이 임차인한테 쓰레기가 있으면 낙찰가 낮아지고, 낮아지면 임차보증금을 못 받을수 있으니,

쓰레기를 치워야 한다고 말씀을 해 주셔서 임차인이 이 많은 쓰레기를 치워 주셨습니다.

그리고,

정보지에

"전세사기피해자 지원및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수권 있음"

나와 있어 LH에서 들어올지 알았는데, 개인이 받아갔습니다.

어영화 원장님, 어은수 부원장님 그리고 학원 많은 분들이 도와주셔서,

연수익률은 300% 정도 나왔습니다.

사람들이 저에게 NPL 투자를 하면 좋냐고 물어봅니다.

그럼 저는

"아니, 정말 좋아"라고 대답합니다.

여기까지 오게 도와주신 원장님, 부원장님 정말 감사합니다.

https://cafe.naver.com/nplauctions/26683

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NPL 성공 투자 후기 : 송파 상가 배당 수익률 50%

텐빌리언마인드 — Thu, 19 Mar 2026 17:44:03 +0900

✔️[투표]구분상가의 가치는 대지권이 중요한가? 전용면적이 중요한가?

대한민국 모임의 시작, 네이버 카페

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위 투표의 실제 모델이 현재 NPL 투자가 진행 중이던 물건이었습니다.

석촌역 초역세권 주상복합의 지하 1층 구분상가입니다.

건물 전용 면적은 91평, 대지권은 28평이지만

2021년 신축 건물이라서 투표의 결과처럼 63% 이상 투자자들은 임대수익률로 가치를 판단할 것 같았습니다.

그렇게 수익률 관점에서는 가치가 6억 원 수준으로

(지하 1층 평당 월세 2.7만원)

앞으로도 몇 차례 더 유찰을 예상했지만,

오늘 제3자 단독 낙찰이 되었네요..!

낙찰가 11억 원.

위 투표처럼 36%의 투자자들은 토지의 가치에 의미를 두는 분들도 있기 때문에 확률은 낮았지만 대박이 터진거죠.

근질권 대출을 제외한 NPL 투자금 약 2억 원

배당 수익금 약 1억 원

그리고 올해 연말이나 배당을 예상했지만 투자 기간도 상당히 단축하게 되었습니다.

해당 상가를 촬영한 아래 유튜브 영상처럼 출입에 제한이 있다는 단점을 장점으로 활용한다면 직영 또는 공유 사무실이 적합한 용 도라고 생각합니다.

https://youtu.be/NjhP3wIkaZI?si=sd6QsNLaQLfnwASg

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[분당NPL경매학원소식] 2026년 3월 무료 특강 1차가 진행 되었습니다!

텐빌리언마인드 — Wed, 18 Mar 2026 13:55:24 +0900

2026년 3월, 봄비가 내리는 수요일에

분당NPL경매학원의 무료 특강 1차가 진행되었습니다.

국내외 어수선한 시기에도,

비를 뚫고!! 방문해주신 모든 분들 환영합니다.

오늘 미처 못 오신 분들, 주변 지인분들에게는

이번주 토요일 3월 21일 2차 무료 특강을

안내해주시면 좋을 것 같습니다. ^^

예비 경매실전반 49기,

예비 NPL실전반 59기

환영하는 이번 웰컴떡과 웰컴드링크는

경매 실전반 49기 수강

NPL 실전반 50기 수강

상가 투자반 3기 수강

토지 투자반 9기 수강

우리치 대부 이희종 대표님

께서 협찬 해주셨습니다.

노란색 황금덩어리 같은 떡 드시면서

성투의 기운을 받아가시면 좋겠네요.

이러한 '웰컴푸드'는

성공 투자하신 선배기수분들이

후배분들을 응원해주시기 위해,

준비해주시는

우리 학원만의 아름답고 자랑스러운 전통입니다.

43년 전통의

진정성과 애정이 넘치는

[ 분당NPL경매학원 ]에서,

여러분이 성공하실 때까지

든든한 멘토가 되어드리겠습니다.

[ 강의 신청하기 ]

https://cafe.naver.com/nplauctions/26835

[분당NPL경매학원] 2026년 3월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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부산 아파트 배당 및 매도 실패 사례

텐빌리언마인드 — Fri, 13 Mar 2026 15:54:43 +0900

안녕하세요. 분당NPL경매학원의

NPL실전반 49기, 상가투자반 4기, 토지투자반 10기 한*대부 대표 정*설입니다.

일전에 글 올린 작년 8월달에 채권 매입한 부산 해운대구 아파트 지난 2/12일 한달전에 배당완료하였습니다.

제가 직접 입찰해서 유입하고 보유중인 아파트라 아직 진행중이긴 합니다만

법인 배당 수익금은 1억2천만원정도입니다.

이중 6천만원은 원금 할인으로 세금 면제,

기존 법인 적자금 5천만원과 상계하면 실제 법인세는 1천만원 정도에 대해서만 발생할 듯 합니다.

1억2천이 순수익은 아니고

목표가에 아파트를 매도할 시 4천 정도의 매매사업자 손실이 발생할 것으로 예상되어

총 수익은 8천정도 예상됩니다.

4천의 매매사업자 적자는 향후 발생할 양도소득세 면제에 활용할 생각입니다.

부산 아파트 시세는 예상대로 채권 매입당시보다

2천정도 상승하였고 추후에도 약간의 상승동력을 기대하고 있습니다.

첫 배당이라 긴장된 마음으로 부산법원을 방문하였습니다

반가운 근질권대출은행 담당자님도 뵈었습니다.

제가 많이 버벅대니 친절히 알려주셔서 도움도 많이 되었습니다.

경매비용 환급은 물론이고 매각대금 이자도 주네요

추후 저에게 채권 매각했던 은행에서 법원환급금이 잘못해서 자기 쪽으로 들어왔다고 그 금액도 돌려주고요

얼떨떨한 김에 부기문 도장도 받아봤습니다. ^^

분당NPL경매덕분에 큰 수익을 올릴 듯 합니다.

어영화 원장님, 어은수 부원장님, 팀장님등등 모두들 감사드립니다.

그리고 또 한 껀.

도저히 성공투자후기에는 올릴 수가 없어서 자유게시판에 글 올려 봅니다.

성공사례도 좋지만 가끔은 실패사례도 도움이 되지 않을까 합니다.

일전에 아파트 낙찰 후기 올렸었던 원주 무실6단지 아파트를 매도하였습니다.

작년 9월경 당시 차순위와는 200만원차이로 낙찰받았으나

5개월여 시간이 흐르는 동안 원주 시세 하락으로 인하여

애시당초 타겟이었던 3억에 훨씬 못 미치는 2억8500만원에 매도하였습니다.

2억7500만원에 낙찰받았는데

2억8500만원에 팔았으니 거의 남는게 제로에 가깝습니다. ᅮᅮ

기간은 5개월 소요되었네요. 그 와중에 처음 매수자가 가계약을 취소하여 계약금 300만원은 수익으로 잡히긴 했습니다만은.....

결과적으로 5개월 수익률 2.2%, 연환산 5.23%로 거의 예금수준의 수익률을 기록하였습니다. ^^

낙찰을 받는 것과 수익률은 항상 비례하지는 않습니다.

패찰했다고 너무 슬퍼하지 않으셔도 됩니다. 저같은 투자자도 있으니까요^^

원주 분위기를 몰랐던 건 아니나 빠른 매도 타이밍을 놓치고

그 사이에 속절없는 시세 하락으로 목표 수익률 달성에 실패하였습니다.

그렇다고 매매사업자가 물건을 오래 가져갈 수도 없으니 어쨌든 매도해서 속은 시원하네요

반면교사 삼아 성공적인 투자 기원드립니다. ^^

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[2026년 3월 무료 특강 안내] 경매 및 NPL 강의 _ 어영화 원장님 / 어은수 부원장님

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NPL은 마법이다! 분당NPL경매학원 수강생 대부업 성공 후기

텐빌리언마인드 — Wed, 11 Mar 2026 19:29:16 +0900

하나의 메마른콩이 분당 NPL 경매학원을 만나서

뾰족한 새싹이 되었고

경매강의와 NPL 강의(재수강까지ᅮᅮ)

그리고 상가와 토지 등 다양한 강의로 쉬지 않고 촉촉히 물을 주면서

....

원장님의 가르침대로 제2의 인생을 직업적으로 사업적으로 준비하게 되었습니다. 대부 회사까지 등록하게 되었지요.

NPL은 마법이다. 1편에서

감정가 50억짜리 창고 물건을 1억으로 소유권을 이전하게 된 사례를 소개해 드렸지요.

오늘은 2편입니다.

상가 강의를 수강한 덕분에 물건 보는 자신감도 당연히 생겼지요.

최근에 채권 원금의 15% 할인된 금액으로(최저가보다 1억이하로 매입햇슴) 상가 물건을 계약하고

나름대로 많은 노력을 했었답니다.

직업적으로 사업적으로 말이지요.

과정 과정마다 아낌없이 조언해 주시고 도와주신 원장님과 부원장님께 감사드립니다.

마법 같은 놀라운 일이 발생했습니다.

잔금 지급 후 일주일 만에 낙찰을 받아갔습니다

아직 정확한 배당 기일이 잡히진 않았지만

일반적으로 길게 잡아 90일 정도면 배당까지 모두 끝날 것 같습니다

제자본 7900만원투자해서 기타부대비용 모두제하고

순수익 1.6억이발생합니다

제 자본금 대비 연수익률이 대충 900% 정도 됩니다.

잔금일이 빨라지길 바래본다면 1000%까지 기대해 볼 수가 있겠네요.

경매 초보였던 저를 대부회사의 대표로 만들어 주시고

또한 기적 같은 수익을 안겨준

분당 NPL 경매학원 어영화 원장님과 어은수 부원장님 그리고 모든 관계자분들께 진심으로 감사드립니다.

물심양면으로 도와준 지인분들께도 이 자리를 빌어 감사드립니다.

진달래가 필즈음엔 조금더 성장한

콩나물의 모습으로 뵙겠습니다.

경제적 자유 NPL이 답입니다.

늦게 시작했지만 서두르지 않고 차근차근 따라가겠습니다.

오늘도 임장 갑니다.

PS.

작년에 원금 10억짜리 20% 할인해서 8억에 매입한 아파트채권이 (실투자금 8000만원)

최근에 실거래 12억까지 찍혔네요.

5월에 경매 기일이 잡힌답니다

마법의 3탄으로 또 찾아 뵙겠습니다.

https://cafe.naver.com/nplauctions/26916

[분당NPL경매학원] 2026년 3월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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이사비를 받고 명도한 후기입니다! (소중한 사람에게 부동산을 선물하세요)

텐빌리언마인드 — Tue, 10 Mar 2026 14:39:53 +0900

안녕하세요 상가반 이윤환 강사입니다~!

지금까지 많은 목적물들을 명도해왔고 초스피드명도, 배째라, 돈달라, 나죽는다 등등 많은 케이스를 해결해봤지만,

최근에 우여곡 절 재밌는 명도 이야기가 있어서 공유해볼까 싶어서 글을 적어봅니다.

결론부터 말씀드리자면 아파트 명도에 장장 6개월이나 걸려서 애를 먹었으나,

통상 이사비를 지급하는 관행과 다르게 아이러니하 게도 이사를 나가시는 분께

500만원이라는 비용을 받고 명도를 하였습니다.

보통 길어도 2~3개월 내에 마무리되는 명도를 6개월 이나 걸린 것도 이례적인데,

비용을 받은 것도 이례적이라 명도하는동안 꽤나 즐거웠습니다 ᄒᄒ

일반적으로 명도는 최대한 빠르게, 적은 비용으로 마무리하는 것이 가장 큰 수익을 만들어주는 정설이고

더 빨리 힘으로 밀어버릴 수도 있지만,

심적으로 여유가 있다면 천천히 명도하는 것도 모두에게 좋은 결과를 만들어낼 수도 있는 것 같습니다.

그리고 개인적으로 그러한 심적인 여유는 아래 3가지의 상황에서 오는 것 같습니다.

(단타를 추구하시는 분들은 빠른 명도가 생명입니다^^;;)

1) 부동산 상승장(특히 전월세) : 기다리면 전세, 월세가 오르므로 더 비싸게 놓을 수 있으니 조급함이 사라짐

2) 물건에 대한 확신(부동산을 보는눈): 물건이 가져올 수익에 비하면 지금 상황은 아무것도 아니라는 무던함

3) 무조건 낙찰자가 이긴다는 경험 : 이러나 저러나 어떤 케이스를 만나도 어차피 내가 이긴다는 경험

위 세 가지 조건 중 '물건에 대한 확신'과 '무조건 낙찰자가 이긴다는 경험'은 내 노력으로 만들어낼 수 있는 부분이니

지금 초보자이신 분들도 몇번만 해보시면

명도에 대한 두려움이 사라지는 것을 넘어서 심적인 여유가 생기실거라고 생각합니다~!!

| 낙찰

작년 25년 6월 경기도 광명시의 아파트를 아내의 명의로 낙찰받았습니다.

4월 생인 아내의 생일에 맞춰서 2월 쯤 낙찰을 받고 4월 에 등기권리증 짠! 하고 싶었는데 뜻대로 되지는 않네요 ᄒᄒ..

작년 6월은 아파트 값이 올라갈 자세를 잡고 있던 시기였습니다.

그래서 싸게 받는 것도 좋지만 앞으로 오르는 타이밍에 올라타는 게 더 중요하다고 생각해서 당시 시세인 4억3천~4억5천정도보다 약간만 저렴하게 낙찰을 받았습니다.

저는 상가 수업시간때 명도에 관련된 이야기를 할때면

점유자를 설득할 수 있는 여러가지 방법에 대해서 말씀을 드립니다.

그런데 막상 제가 실제로 명도를 할때는,

저에게 큰 손해가 아니라면 점유자가 요구하는 것은 대부분 들어줄 수 있도록 방법을 찾아보는 편 입니다^^;;

또한, 강제집행 비용이나 거주하는 동안의 부당이득금에 대해서도 이야기하지 않는 편입니다.

큰 문제만 발생하지 않는다면 여유있게 기다리는 편입니다.

단타를 추구하는 스타일도 아니고, 경매 물건은 대부분 구구절절 사연이 지저분한 물건들이니

큰 손해가 아니라면 그런 사연들을 전부 털어버리고 깨끗하게 출발하자는 마음이 많이 작용하는 것 같습니다.

이번 물건에도 아니나 다를까 구구절절 사연이 있네요 ᄒᄒ..

| P5000만원 매매협의 (1개월 소요)

전 소유자인 점유자가 요구하는 것은 심플했습니다.

본인에게는 너무나 소중한 집이니 낙찰금액에 5천을 더해줄테니 목적물을 바로 자신에게 되팔고,

1개월 뒤에 계약서 작성/3개월 뒤에 잔금 조건을 맞춰달라는 취지였습니다.

저는 다른 물건을 또 낙찰받으면되고, 3개월에 5000만원이면 적은 수익은 아니니 그렇게 하시고

1개월 뒤에 계약금 5천만원을 만 들어오라고 말씀드렸습니다.

하지만 1개월 뒤에 계약금을 2000만원도 못만들어 오셨습니다.

그렇게 차일피일 지연되다가 루즈해 져서 매매 계약은 없던 일이 되어버렸고 1개월을 그냥 허공에 날려버렸습니다.

매매계약이 불발되었으니 추가로 이사날짜 협의를 하기 전에

혹시 모르는 상황을 대비해 강제집행을 신청해두었습니다.

실제 집행은 2개월가량 걸리기때문에 미리 법원에 신청을 해두고, 언제까지 비워달라고 요청을 했습니다.

그렇게 여느 명도 현장과 다르지 않게 입씨름을 하며 하루이틀, 일주일씩 기다려주고

집행날짜도 2번이나 변경해주다보니 금방 또 3개월이 흘렀고, 결국 실제 집행 일 전날이 되었습니다.

말씀드렸듯 저는 상대방이 본인의 사정과 계획을 이야기하고

저에게 정중하게 양해를 구하면 최대한 맞춰드리려고하는 편입니다.

그래서 이사까지 3개월이 넘는 시간을 드렸고,

그 시간동안 집행비용이나 월세에 해당되는 부당이득금같은 이야기는 일체 꺼내지 않았습니다.

다만, 실제 집행일까지도 이사갈 집을 구하지 못했다고하니 그냥 넘기기에는 비용적인 손실이 생각보다 불어나고있고,

또 선물해준 집이라 너무 오래걸리면 아내에게 면이 안서는 부분도 있었습니다^^;;;

그래서 집행일 전날에는 제 입장도 한번 말씀을 드렸습니다.

"이러이러해서 구매하게 된 집이고, 이자는 이만큼 나가고 있고,

원래였으면 월세도 이만큼 주셔야하고, 내일 진행하는 집행비용도 이만큼이나 이미 지불을 하였습니다.

저도 인간적으로 비용에 대한 이야기 한번도 꺼내지 않고,

해드릴 수 있는 배려는 할만큼 했다고 생각하고

더 이상은 아무런 계획없이 연기해드리기는 어려울 것 같습니다.

다만, 오늘 중에 이사갈 집 계약한 계약서(2개월 내 이사)와 집행취소비용,

오늘부터 나가는날까지의 월세를 합해서 300만원을 보내주시면 연기해드리겠습니다"

그 동안 몇차례 이사날짜 확정을 요청드렸는데,

실제 집행이 이뤄진다고하니 하루만에 계약서를 가지고 왔습니다.

이럴거면 진작 좀 해주시지.. '역시 강하게 밀어버리면 금방 끝나는구나'하고 또 느꼈습니다 ᄒᄒ..

다만 300만원은 없었는지 이체를 못하고 계셨 고 결국 다음날 새벽내내 어디서 돈을 구하신건지 돈을 만들어 오셨습니다.

이사가 지연된 3개월에 대해서는 말씀을 안드렸고,

앞으로 지내실 비용과 강제집행 취소비용정도만해서 300만원으로 말씀을 드렸는데

계속 안나가고 버티고 있는게 미안했는지 어려운 와중에 200만원을 더 구해서

지난 3개월에 대한 비용도 전부 입금해주셨습니다.

그리고 최종적으로 7월24일 잔금을 납부하고

1월 17일에 미납관리비도 알아서 전부 납부해주시고 명도가 마무리되었습니다.

| 임차인 세팅 (1개월 소요)

명도가 끝난 후 전소유자에게 받은 500만원으로 딱 예산을 맞춰서 가성비 인테리어를 완성했습니다.

입주할 집은 아니니 싱크대와 화장실은 쓸만해서 그냥 두고 도배 장판 등 필요한 부분을 수리하였습니다.

공인중개사의 입장에서 보았을 때 입주하기엔 부족한 인테리어지만 월세 놓기에는 충분할 정도로 수리를 마무리했습니다.

만약 명도가 빨리 끝났다면 2000/80 정도에 월세를 놓았겠지만,

그 사이에 시세가 조금 올라줘서 2000/95로 가계약금을 받아두 고 본계약을 기다리는 중입니다.

한달에 15만원이 그렇게 큰 수익은 아니지만 명도를 늦게함으로써 소소하게 한달에 한 번정도 통닭을 사먹을 수 있게 되었습니다.

위 낙찰 및 명도 과정 중 정말 운이 좋아서 재건축 이슈도 생기고,

생각했던 것보다 더 짧은 시간에 더 많이 오르는 행운이 찾아왔습 니다.

큰 수익은 아니지만 아내의 명의로 부동산을 구입한건 처음이라 본인 연봉하고 비교해보더니 내내 싱글벙글입니다.

아내가 좋아하니 저도 뿌듯하네요.

제 명의로 구매한 부동산에는 주절주절떠들어도 별로 관심도 없더니 역시 명의가 중요한 것 같습니다.

아내는 이제 금이나 가방같은건 눈에 들어오지 않습니다.

오로지 부동산만을 외치며 올해는 뭐사줄거냐고 계속 물어봅니다...

차라리 가방을 사주는게 편한 데... 곧 아내의 생일인 4월인데 정말 큰일이네요..

엎친데 덮친격으로 올해 생일 선물로는 월세나오는 상가를 사주겠다고 이야기를 해버렸습니다..

| 상가반 개강일정

그래서 지금 저와 함께 가족들에게 선물할 상가를 쇼핑해보실 분들을 모집 중에 있습니다^^;;;;

상가를 공부하면 좋은 점은 여러가지가 있지만 가장 큰 장점은 소액투자입니다.

그야말로 아무런 제약없이 쇼핑이 가능한 유일한 부동산 종목이라고 생각합니다.

상가라고하면 부자들의 전유물이고 1층에 기본 10억씩하는 그런 그림을 떠올리지만, 실제로는 그렇지 않습니다.

아파트나 주택보 다 더 접근이 쉬운게 상가입니다.

5천만원짜리 상가도 많고, 이 5천만원짜리 상가를 구매하는데는 1천만원만 있어도 충분합니다.

주택수나 각종 대출규제 및 세금중과도 받지 않으니 머리가 아플 일도 많지 않습니다.

또, 싸게 살수 있는 기회가 많고 경쟁자가 많지 않아 매 기수 수업 도중 낙찰 물건이 2개 이상 꾸준히 나오고 있습니다.

저도 수업 중에 같이 공부하는 물건들로 실제 입찰을 봅니다. 법원에서 만나서 경쟁자가 되기도 합니다.

단순 이론보단 스터디에 가까운 형태로 수업이 진행되니

경매 수업을 복습하거나, 실전 적용해보기에도 좋은 시간이라고 개인적으 로 자부하고 있습니다.

저도 실제로 아내에게 선물할 월세100만원짜리 상가 낙찰을 목표로 6주간 알차게 준비해보도록 하겠습니다.

관심있으신 분들은 아래 일정과 링크를 참고해주시고 많은 관심부탁드리겠습니다~!!

[원데이 클래스] 수익형 부동산의 꽃! 상가 투자반 특강

< 상가 투자반 8기 스케쥴 > < 상가 원데이 클래스 > ▶ 강의 내용 : - 1000만원으로 상가 구매하기 (돈이 없는데, 상가는 부자만 사는거 아닌가요? ) - 상가 매...

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[경매 왕초보반 소개] 단 4주! 두려움 대신 '할 수 있다'는 자신감을 드립니다!

텐빌리언마인드 — Sat, 7 Mar 2026 10:45:07 +0900

김소영 강사님의

경매 왕초보반이 오픈했습니다~!

온라인 영상강의만 제공하려다가

오프라인 강의 요청이 많아 2기도 준비하였습니다!

★ 바로 공부하고 싶으시면 온라인 영상 강의를 들으세요! ★

온라인 강의 듣기 클릭

★ 오프라인에서 듣고 싶으시면 결제하신 후, 스케쥴에 맞춰 오세요! ★

오프라인 강의 결제하기 클릭

◈ 오프라인 2기 강의 스케쥴 ◈

◆ 2기 강의 일정 ◆

1주차 : 2026년 4월 23일 (목)

2주차 : 2026년 4월 30일 (목)

3주차 : 2026년 5월 7일 (목)

4주차 : 2026년 5월 14일 (목)

◆ 강의 시간 ◆

오전 10시 30분 ~ 12시 30분

◆ 커리큘럼 ◆

1주차 : 경매, 왜 하는가? 구조부터 이해하기

경매의 종류와 절차, 용어정리, 경매정보지 활용하기

2주차 : 기본을 알면 너무 쉬운 권리분석

등기부등본 내용과 경매정보지상의 기본 권리분석

3주차 : 경매 임장. 이렇게 보면 실패 안한다.

물건 유형별 임장포인트, 임장 시 체크리스트

4주차 : 입찰부터 명도까지. 경매의 마지막 관문

입찰과정, 낙찰 후 명도진행, 경락대출, 취득세 정리

◆ 수강료 및 혜택 ◆

◎ ~~수강료 30만원~~ → 67% 할인! 99,000원

◎ 10만원 상당 스피드옥션 2달 이용권 제공

(단, 법원견학, 단체임장, 물건상담 등 제외)

◎ 조건 부합 시 소수 정예 임장 혜택 (강의 시간에 확인!)

기초가 부족하시다고 생각하시면 필수입니다!

[분당NPL 경매실전 저녁반 소개] 퇴근 후 2시간, 인생 2막을 준비하세요!

텐빌리언마인드 — Wed, 4 Mar 2026 16:35:25 +0900

본업만으로는 불안한 시대
퇴근 후 2시간으로, 갓생을 준비하세요!

전국에서 가장 잘 가르치는

[ 분당NPL경매학원 ]

경매 실전 저녁반 소개

정부 규제에도 무너지지 않는 경매의 기술!

일타 강사 어은수 부원장의 100% 직강으로 이루어지는

경매 실전 저녁반에서 배워보세요~!

경매를 가르치는 학원은 많이 있지만,

분당NPL경매학원의 도움을 받아

수강생이 낙찰하는 비율과 수익을 보면,

확연한 차이가 보입니다!

< 성공 투자 후기 >

기초 이론, 권리분석도

이해하기 쉽게 알려드리고,

수익이 크게 날 수 있는

이른바 "빨간글씨" - 임차인 미상, 유치권, 지분경매, 신탁공매에서도

실제로 적용되는 노하우를 알려드립니다!

최근에 업그레이드 된

개인매매사업자, 입찰가 산정하는 요령까지

모두 알려드리는 올인원 강의입니다~!

< 경매실전 저녁반 수강 후기 >

경매실전 저녁반은 평일 저녁이라

소수 과외같은 느낌이 들어 더욱 매력적입니다~!

선배 기수분들의 저녁반 후기를 살펴볼까요?

https://cafe.naver.com/nplauctions/26338

[경47_수강후기] 원주에서 분당까지 왕복190km 열정가득 수요일 저녁수업 후기 (행운의 인

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실전경매 5회차 수강 후기 - 복습만 5시간!!

오랜만에 학원 카페를 둘러보며 다른 원우님들의 글을 보며 배움의 동기부여를 팍팍!! 내일이 수업인데... 이대로 있을 순 없다 해서!! 무작정 지난 수업을 복습해 보았는데요....

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무료 특강을 못 들어보신 분은

경매실전 저녁반 1강을

무료로 청강해 볼 수 있답니다.

▶ 저녁반 1강 : 3월 25일 수요일 저녁 7시 30분

무료청강 1회 신청은 전화로 예약해주세요.

Tel. 031-713-5560

경매실전반 등록시

저녁 수업반은 오전 수업반과 교차 수강이 가능합니다!

< 커리큘럼 및 스케쥴 >

https://cafe.naver.com/nplauctions/26835

[2026년 3월 무료 특강 안내] 경매 및 NPL 강의 _ 어영화 원장님 / 어은수 부원장님

★ 2026년 3월 무료 특강 안내 ★ 43년 경력 NPL교육의 원조~!! 전국에서 가장 잘 가르치는 [ 분당NPL경매학원 ] 에서 준비한, 부동산 경매 및 NPL 무료 특강...

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[분당NPL경매학원] 수익형 부동산의 꽃! 상가 투자반 특강

텐빌리언마인드 — Wed, 25 Feb 2026 11:01:17 +0900

< 상가 투자반 8기 스케쥴 >

< 상가 원데이 클래스 >

▶ 강의 내용 :

- 1000만원으로 상가 구매하기 (돈이 없는데, 상가는 부자만 사는거 아닌가요? )

- 상가 매도매수 타이밍 잡기 (재개발을 한다고?)

- 상가 가격이 결정되는 원리 (4억에 매수해서 1년만에 7억에 매도했어요)

- 좋은 상가 뽑아내기 (네이버지도만 봤어요)

▶ 특강 일정 :

2026년 3월 18일 수요일

2026년 3월 21일 토요일

* 수요일, 토요일 같은 내용이므로 한 날짜만 들으시면 됩니다.

▶ 특강 시간 : 오후 1:30 ~ 오후 3:30

▶ 특강료 : 30,000원

▶ 신청 자격 : 날짜별 선착순 30명

카페 회원 누구나 신청 가능. 비수강생도 가능

▶ 신청 방법 : 카페 신청

https://cafe.naver.com/nplauctions/26916

[원데이 클래스] 수익형 부동산의 꽃! 상가 투자반 특강

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구성남 재개발 추진 초기빌라, 시흥 목감동 상가 낙찰 및 셀프 등기 완료!

텐빌리언마인드 — Thu, 19 Feb 2026 17:02:27 +0900

안녕하세요. 분당NPL경매학원

경매실전반 46기

상가투자반 7기

토지투자반 12기

김*연입니다.

1. 구성남 재개발 추진 초기 빌라

(사건번호 2023타경 54179/ 공시지가 70,000,000/ 감정가 190,000,000/ 단독낙찰 20,666,000)

-8호선 산성역에서 도보 5분 거리, 위례신도시/ 남한산성도립공원 초입, 생활권계획 후보지로서 구역지정을 위해 성남시에서 용역을 맡긴 상태,

재건축 추진위원회 설립 및 사무실 운영,

권리산정일 고시 2025년 5월 20일, 재개발 향후 7년 이상 예상

-사전 현장 부동산 시세 조사 및 임장을 통해 경쟁이 심할 것이라 예상하였으나

단독 감정가 대비 1000만원 이상 입찰이라 아쉬움 이 있는 물건입니다. ^^

-산성역 주변은 포레스티아 및 자이푸르지오 완공,

헤리스톤 및 남위례역 주변 아파트 공사 진행 등

주변 일대가 재건축 및 재개발 로 호재가 활발한 지역입니다.

-제가 낙찰받은 동네는 유일하게 제외된 재개발지역을 양 사이드에 끼고 있는 지역인데요,

물건이 나와도 바로 취하되어 물건이 좀처럼 없으며

이 물건도 임금채권 법적 소송 끝에 패소한 소유주의 반지하 물건입니다.

(2월에도 한건 물건 나왔다가 취하되었네요.)

셀프 소유권이전 등기를 마친 상태이며 배당금 배분 후 현 세입자와 전세 재계약을 약속하였습니다.

2. 시흥 목감역 주변 상가

(사건번호 2024타경 68800/ 건물+토지 공시지가 166,070,460/ 감정가 257,000,000/41 경쟁 낙찰 72,631,000)

-2028년 12월 목감역 개통 예정, 목감 2구역 재개발 사업 추진

-상가 수업시 이윤환 강사 선생님께서 추천해주신 대로변에서 한 블럭 안쪽 코너 2층에 있는 3면 통창 20평 상가입니다.

-대항력 없는 전 소유주가 불법점유를 하고 있어 초기에 난항을 겪었으나 부원장님과 상가 강사 선생님의 코치로 초기 요구 150만 원 명도비를 45만원에 협의 본 물건입니다.

-현재 소유권 이전 등기 접수와 상가 점유를 완료한 상태이며 소유권이 이전 확정되면 부동산에 상가 매물을 내놓을 예정입니다. 아래 동영상으로 당근에는 매물을 올려보았습니다.

3. 이번 낙찰을 통해 느낀 점

1) 학원 부원장님과 상가 강사선생님의 물심양면 지원이 정말 든든합니다. 찐심 팬입니다.

2) 명도 및 세입자와 조율시 서두르지 말고 여유를 가져야 합니다. 저는 공유 투자자로서 토지 원우님들을 가명 으로 좀 팔아 닳고 닳은 팀 투자자임을 표명하였고 인도명령 신청과 사전 임장을 통해 점유자의 정보를 확보하 여 유리한 위치를 만들었습니다.

3) 성남시 법원 및 구청은 타 시도에 비해 무척 친절합니다. 성남시 공무원 행정이 정말 자랑스럽습니다.

4) 소유권 이전 등기시 따로 접수증이 없으니 접수 도장이 찍힌 서류들을 사진 찍어두세요. 안산지원 법원에서 서류 스캔시 제각종 납입 영수증 및 서류들을 분실하여 애먹었습니다. 결국 다른 서류들 틈에서 찾았지만 채권 납입 영수증은 납부자용은 없고 법원제출용 한장이기에 꼭 사진 찍어두시기 바랍니다.

[분당NPL경매학원] 2026년 3월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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[3월 무료 특강 안내] 경매 및 NPL 강의 _ 어영화 원장님 / 어은수 부원장님

텐빌리언마인드 — Wed, 11 Feb 2026 15:25:46 +0900

이렇게 정신없는 부동산 시장에서는

신뢰할 수 있고 실력도 갖춘!

멘토를 만나는게 중요합니다~!

분당NPL경매학원과 함께 성투하세요!

★ 2026년 3월 무료 특강 안내 ★

43년 경력 NPL교육의 원조~!!

전국에서 가장 잘 가르치는

[ 분당NPL경매학원 ]

에서 준비한,

부동산 경매 및 NPL 무료 특강

- 어영화 원장님 / 어은수 부원장님 -

에 초대합니다!

강의 일정 :

2026년 3월 18일 수요일

2026년 3월 21일 토요일

강의 시간 :

10:30 ~ 12:50

신청 방법

전화 예약 또는 구글 폼 신청

예약 전화 :

031-713-5560

예약 구글 폼 신청 링크 :

https://forms.gle/KQD1NtVbHh4LSjLfA

* 수요일, 토요일 같은 내용이므로 한 날짜만 들으시면 됩니다.

*기존 수강생은 지인동행 시 참석 가능합니다.

◆ 무료 특강 내용 ◆

1부

투자 마인드 셋

매매 vs 경매

경매 실전 사례

토허제 투자 전략

2부

NPL의 개념

NPL 시장 분위기

NPL 실전 사례

◆ 3월 개강 및 커리큘럼 안내 ◆

[분당NPL경매학원] 2026년 3월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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◆ 학원 소개 및 이벤트 ◆

첫 미팅부터 수강신청, 론세일 계약, 낙찰까지 4일 걸렸어요!

텐빌리언마인드 — Mon, 9 Feb 2026 14:27:56 +0900

안녕하세요. 분당NPL경매학원

NPL실전반 58기 대전 수강생 변*형입니다.

저는 학원에 등록하기 직전,

지인에게 의뢰받은 진행했었던 경매건으로 반드시 채권활용이 필요한 상황이었습니다.

평소 눈여겨봤던 경매학원중에 분당 NPL경매학원이면 도움받을수 있다는 느낌이 들었습니다.

경매 기일이 촉박한 일정이었기에

1월 26일 오전일찍 학원에 전화걸어 고민을 이야기했더니 해결 가능하다는 이야기를 들었습니다.

사무실 앞에 대전출발 성남행 시외버스 탑승이 가능해 곧바로 성남 버스를 탔습니다.

사무실에 도착해 실장님께 인사하니 이렇게 빨리 오실줄 몰랐다며 약간 당황해 하셨습니다.

NPL 상담은 학원생만 가능하다는 설명에 즉시 NPL수강신청했습니다.

실장님께서 2~3번 전화 통화 끝에 학원소속 대표님을 안내해주셨습니다.

대표님과 경매 상황과 NPL매입 이유, 활용 등 종합적으로 설명드렸습니다.

대표님께서 시간이 촉박하긴 하나 불가능하지 않다는 말씀에 속전속결 진행했습니다.

일자별 내용을 정리하자면

1월 26일 분당 NPL 수강신청과 NPL 상담

1월 27일 매수의향신청

1월 28일 론세일 계약( 근저당권자 명의변경, 질권설정) 그리고 NPL 수강

1월 29일 입찰과 낙찰

분당 NPL 경매학원 도움으로 어려운 상황이 쉽게 해결되었습니다.

대표님께서 시원하고 신속한 의사결정과 실행이 진짜 큰 도움이었습니다.

다시 한번 이 자리를 빌어

분당 NPL 경매학원 원장님, 부원장님, 대표님, 실장님 모두 감사드립니다.

거짓은 수많은 이유로도 부족합니다.

반면

정직은 이유가 필요없습니다.

제가 분당 NPL 경매학원을 선택이 이유가 정직입니다.

[분당NPL경매학원] 2026년 3월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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[분당NPL경매학원] 2026년 3월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

텐빌리언마인드 — Thu, 5 Feb 2026 16:55:45 +0900

43년 경력의 NPL 교육 원조!

전국에서 가장 잘 가르치는

[ 분당NPL경매학원 ]

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★ 강의 소개 ★

1. [NPL실전반 59기] 8주 / 990,000원

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경매 일타강사 '어은수 부원장님'의

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▶ 언제든 학원에서 현장 결제 (일요일, 공휴일 제외)

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★ 문의 방법 ★

▶ 전화 : 031-713-5560

▶ 카카오톡 : 친구 추가 '분당NPL경매학원'

★ 커리큘럼 및 학원소개 ★

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[NPL 투자] 인디언 기우제를 지내는 심정으로 기다리고 기다렸더니 드디어 비가 오네요~

텐빌리언마인드 — Mon, 26 Jan 2026 15:25:23 +0900

안녕하세요.

분당NPL경매학원 N52기 NPL실전반 교육을 수강한 울산의 박*철이라 합니다.

2026년 1월 22일 제가 투자한 물건의 배당이 있었습니다.

글을 적는 이유는 짐작하시겠지만.. 수강료 대비 7~8,000% 정도 압도적인 수익률을 기록 했기에

감사의 인사 겸 소소한 소회를 남기고자 오랜 만에 게시글을 올려 봅니다 ^^;

2024년 11월 분당NPL경매학원에서 NPL 수업을 들으면서

동시에 여러 채권은행에 매수의향서를 보내었던 곳 중 한곳 이었는데,

당시에는 감정가 약 13억 대비 한 차례 유찰된 상황이었고,

현장 분위기로는 최우선 변제를 포함하면 최저 낙찰가를 통해서 은행측에서 채권의 원금 수준을 회수할 수 있을지 의문이 있던 시기였습니다.

즉, 은행 측에서도 낙찰가에 대한 확신이 없는 상태였지만,

1회 유찰만 지켜 본 상황에서 저의 매수의향서 1건 만으로 채권을 매각하기에는

책임 소재에서 자유롭지 못한 직장인의 입장도 있었다고 추측됩니다.

결과적으로 협상은 이루어지지 않았고, 한 차례더 유찰...

중간에 원 소유자가 사망하면서 상속이 일어난 상태였고, 이런 저런 이유로 매각이 연기되고

또 다시 한 차례 더 유찰.. 감정가 대비 34% !!!

2024년 당시 채권 담당자는 경질 되었는지

다시 연락한 2025년 10월 경에는 다른 담당자와 다시 매수 협상을 진행하게 되었고,

현시점의 최저입찰가에 최우선 변제금을 더한 금액에 대해

예상 입찰가를 누구도 장담하지 못하는 상황이다보니,

채권 담당자와 협상은 너무나도 쉽게 마무리 되더군요.

해당 지역은 1회 유찰시 30%씩 유찰 되다보니 감정가대비 34%,

그리고, 곧 연말이 다가오는 금융권 내부의 긴박함 등 복합적인 상황에서

2024년부터 매수의향서를 보냈던 제가 다시 연락을 해오자 나름 전임자에게서 들어서 알고 있다는..

웬지 구면인 듯 인사로 맞아주는.. (제 착각이겠죠?)

아무튼, 아주~ 호의적인 분위기에서 채권양수도 계약을 진행했습니다.

참고로, 저 역시 학원의 든든한 지원을 믿고

2025년 8월 경 대부법인을 설립한 상태였지만

해당 물건은 새마을금고 물건이라 자본금 10억 이하인 저의 대부법인으로는

협상만 할 뿐 실질적인 계약은 할 수 없는 상황이었습니다.

1년을 공들이고 금융권에 한번씩 눈도장을 찍어서 겨우 다 만들어 놓은 잔칫상인데...

이렇게 힘들고 고민일 때는... 어디선가~ 누군가가 ~~ 무슨 일이 생기면~~~ 아시는 분은 년식이 조금 ᄒᄒ

학원에서 NPL 첫 수업을 들었던 당일부터,

중간에 제 개인 첫 NPL 투자, 제 고객 NPL 건 투자까지

꾸준히 도움을 주셨던 에스제이와이자산관리대부 안** 대표님께 곧 바로 콜을 보냈습니다.

당연히, 천당아래 분당 경매학원 부원장님의 전폭적인 도움이 있었음은

지금쯤 다시 언급하면 손가락이 아프지만..^^

그리고, 드디오 오늘 !!!

그 동안 공들였던 수고에 대한 보상으로

원금 100%, 이자 99.72% 배당이라는 달콤한 결실을 맛보았습니다.

앞서 언급한대로, 우리 분당 NPL 수업료 채 100만원이 되지 않는 것에 비해,

오늘은 배당으로 무려 9,970만원을 배당 받았습니다.

여기서 차포떼고 보수적으로 보면 대략 7~8천 % 정도 순 수익률이 나오네요. (수강료 대비 ᄒᄒ)

(올해 법인매출 변동이 있을 수 있어서 변동이 있습니다)

참고로, 자기자본 투자 수익율은 년환산없이 (2025.10.15. 계약 후 오늘 회수)

약 60프로 정도입니다.

이자부담, 수수료, 법인세 등 제반비용 제한 수치입니다.

어디가서 이런 비대칭적인 수익을 창출할 수 있을까요^^

누군가 NPL 어디서 수강하면 되냐고 묻는다면...

그냥 우리 분당 NPL 경매학원이 진리라고 말씀드리고 싶네요.

다시한번 도움 주신 어은수 부원장님과 안대표님께 감사 드립니다.

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NPL 최종 수익금 6억원!!

텐빌리언마인드 — Mon, 19 Jan 2026 09:10:46 +0900

안녕하세요. NPL 실전반 50기, 상가투자반3기, 토지투자반 수강한

우**대부 이**입니다.

저는 이순간 너무 기쁩니다. 수익금 6억이상을 확정짓고, 글을 씁니다.

많이 축하해주세요!

우**대부(주)는 24년에 다세대 3개를 계약했습니다.

17개호실, 28개호실, 39개호실

겁이 없었습니다. 나름 싸게 샀다고 생각했고, 짜릿한 배당을 예상했지만, 매각기일이 연기되었습니다.

전세사기 피해물건으로 예상보다 1년씩이 늦어졌습니다.

17개호실은 재매각으로 정리하였고, 남은 2개가 빅똥이 되어버렸습니다.

한달이자가 3천만원.....

28개호실 경매가 시작되었습니다.

이자까지 생각하니, 예상했던 낙찰가보다는 훨씬 높아야했습니다.

낙찰가를 높이기 위해 별별 노력을 다했습니다. 두 달동안 4키로가 빠졌습니다. 피가 마르는게 이런거구나 싶었습니다. 자다가도 벌떡벌떡 일어났습니다.

그리고 순간순간 결단을 내려야했습니다.

2회차 때, 방어입찰을 들어가야하는 상황에서 지켜보는 선택을 했습니다.

(몇 개만 방어입찰 들어갔더라면, 일이 또 꼬여버릴뻔... 잘한 선택이었습니다.)

만일 49% 가격으로 제3자가 전체를 가져가면 5억 손실이 생기는 일입니다.

남양주에서 수원지방법원까지 가는데... 엄청기도했습니다.

최선을 다했으니, 하늘의 뜻을 따르겠습니다!! 제발!!!!

지푸라기라도 잡고 싶은 심정으로 법원을 갔고, 엄청난 일이 벌어졌습니다.

28개중 20개호실에 제3자가 들어왔고,

그 중 10개를 LH에서 우선매수권으로 가져갔습니다.!!

유찰된 8개도 우선매수권신청이 들어왔던터라

다음회차 79%에 입찰을 들어가 성공적으로 마무리했습니다.

신이 도왔습니다.

25년 6월부터 임차인에게 더 많은 혜택을 주기 위해 우선매수권이 적극적으로 실행되고있었습니다.

5억손실을 똔똔 처리하는 순간이었습니다.

이제 39개호실이 남아있었죠! 부산의 빅똥입니다!

이미 전세사기 피해로 1년이 지난 물건을 엄청 할인해서 사왔었습니다.

떨리는 마음으로 확인해보니 22개의 LH매수신청이 들어왔고,

22개를 70%에 나머지 호실 35%에 낙찰받으면 생기는 수익은 5억!

문제는 과연 70%에 LH의 우선매수권이 실행될까? 아무도 알 수 없습니다.

(LH가 최고가를 다 가져가는 것은 아닙니다.)

알아내려고 별별 노력 다 했지만 극비였습니다.

충분한 검토를 끝내고, 68%, 64%에 시험해보기로 했습니다.

전날 1분도 못 잤습니다. 잠이 너무 안와 5시부터 일어나서 전체 상황을 처음부터 놓고 다시 생각했습니다.

경험상 2회차에서도 50%에 몇몇 제 3자 낙찰이 나오겠다 싶었습니다.

부산 공시지가 2억미만 취득세 1%와 오피스텔이 섞인 상황이라

분명 제 3자가 50%에만 가져가도 충분한 임대수익이 기대되는 상황이었습니다.

확신에 찬 선택!! 22개를 전부 써야겠다!!

입찰가를 63%로 낮추고, 다른 호실이 40% 낙찰되어도 수익은 6억!!

그렇다면 입찰가 63%로!!!!! 엄청 바쁘게 움직여 마감 5분 전에 제출했습니다.

결과는 22개 전부 LH에서 가져갔고,

40%에만 낙찰되어도 좋을 것을 제 3자가 50%에 4개나 가져갔습니다.

다음 회차에 남은 호실 모두 35%에 낙찰되어도 수익은 6억,

40%에 가져가면 수익은 7억가까이됩니다. 모든 비용을 제외한 순수익 6억입니다.

지난 25년 빅똥들을 치우느라 고생했습니다.

26년은 조금 더 편안한 채권 매입을 기도합니다.

원우님들 제가 많이 성장했습니다. 헛된 노력은 없습니다. 열심히 하면 어디선가 빛나는 순간이 옵니다. 모두들 하실 수 있습니다. !! 화이팅입니다.

늘 응원해주시고, 도와주시는 어영화 원장님, 어은수 부원장님 감사합니다!

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NPL 론세일, 단기 200% 수익률 달성!!

텐빌리언마인드 — Thu, 15 Jan 2026 10:30:24 +0900

안녕하세요. NPL 실전반 54기 수원 박*향입니다.

경기남부에 있는 근린시설(고시원) 물건입니다.

올해 25년 6월 30일에 잔금>> 25년 10월 말 낙찰>>26년 1월 28일로 배당일이 잡혔습니다.

약 7개월의 투자기간으로 수익률 200% 이상(연 수익률 350%이상) 달성했네요^^

분당 NPL 실전반 수업을 통해

어영화 원장님과 어은수 부원장님께 받은 가르침을 토대로

부동산 시장조사와 현장답사로 정확한 물건의 가치와 낙찰가를 보수적으로 예상!!

그 낙찰가를 기준으로 선순위 금액들을 고려하여 배당을 철저히 계산!!

위의 두가지를 토대로 은행과 양보없는 협상!!

은행과 협상이 제대로 이루어지려면

시장분석과 물건분석 채권분석이 정확하게 되어있을 수록 유리합니다.

1년 이상 은행과 협상하고 자료를 검토하면서 느낀점!!

은행은 부동산쪽으로 전문성이 부족하여 정확한 물건의 가치를 모르고

배당의 불확실성으로 인해 불안감이 있다는 것입니다.

그걸 파고들면 협상은 비교적 쉽습니다.

분당NPL경매학원을 통해 정말 많은 가르침을 받고 또 좋은 결과로 이어져서

원장님과 채권작업을 도와주신 안**대표님께 감사한 말씀 드립니다.

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[분당NPL경매학원소식] 2026년 첫 무료 특강 - 1차 만석 완료! 성공적으로 진행되었습니다!!!

텐빌리언마인드 — Wed, 7 Jan 2026 14:15:06 +0900

2026년 병오년 첫 무료특강

1차가 오늘 진행되었습니다.

오늘 강의실은 정말 빈자리 하나 없이,

좌우 보조석까지 꽉 찼습니다!

이른 시간부터 찾아주신 수많은 분의 발걸음으로

경매와 NPL시장에 대한 뜨거운 관심을 다시 한번 확인했습니다.

"역시 소문대로다", "오길 잘했다"는

극찬 속에 성황리에 마무리된 이번 특강이었습니다.

좌석 부족으로 아쉽게 발길을 돌리신 분이 계실만큼

이번주 토요일 무료 특강 역시 만석이 예상됩니다.

예약 안 하신 분들은, 아쉽지만 참석 불가입니다.

후배분들을 환영하는

이번 웰컴떡과 웰컴드링크는

NPL 실전반 54기 박*향 원우님

NPL 실전반 53기 임*동 원우님

디*엔피엘대부에서 협찬 해주셨습니다.

이러한 '웰컴푸드'는

성공 투자하신 선배기수분들이

후배분들을 응원해주시기 위해,

준비해주시는

우리 학원만의 아름답고 자랑스러운 전통입니다.

43년 전통의

진정성과 애정이 넘치는

[ 분당NPL경매학원 ]에서,

여러분이 성공하실 때까지

든든한 멘토가 되어드리겠습니다.

[ 강의 신청하기 ]https://cafe.naver.com/nplauctions/26141

[분당NPL경매학원] 2026년 1월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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[분당NPL경매학원 원데이 클래스] 내 부동산의 신분상승! 재개발 투자반 특강

텐빌리언마인드 — Tue, 23 Dec 2025 09:00:37 +0900

< 재개발 투자반 3기 스케쥴 >

< 재개발 원데이 클래스 >

▶ 특강 일정 : 2026년 1월 3일 토요일

▶ 특강 시간 : 오전 10:30 ~ 12:30

▶ 특강료 : 30,000원

신청하기 : https://cafe.naver.com/nplauctions/26310

[원데이 클래스] 내 부동산의 신분상승! 재개발 투자반 특강

< 재개발 투자반 3기 스케쥴 > 정규반은 현재 7자리 남았습니다! *** 강사님 사정으로, 3주차부터 한 주씩 뒤로 밀릴 수 있습니다 *** < 재개발 원데이 클래스 > ▶...

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상도동 빌라 161만원 차이로 낙찰

텐빌리언마인드 — Mon, 22 Dec 2025 16:38:26 +0900

안녕하세요. 분당NPL경매학원의

분당 자산관리대부 민** 대표 입니다.

정말 오랜만에 글 남기는것 같습니다.

오늘은 짜릿하게 낙찰을 대리로 받은 후기를 남기려고 합니다.

얼마전에 저희 학원에서 강의를 들으신 원우님께서 강의가 끝나신 후에도

주말마다 학원에 오셔서 물건을 상담하시고 꼭 하나 낙찰을 받고 싶으시다고 하셨습니다.

기존에 재개발건으로 한 사이클 돌려 보셔서 재미를 보신터라 재개발 호재가 있는 물건들 위주로 찾고 있었습니다.

물건을 찾으셔서 재개발 호재와 시세를 파악해 오시고 전 권리분석위주로 체크해 드렸습니다.

저번주 토요일에 상담을 하였는데 오늘 지방 출장이 잡혀서 11시 30분에는 내려 가셔야 하는 상황이라

제가 대리로 입찰 참가를 하였습니다.

전날인 어제 같은 지역 비슷한 물건들 낙찰 결과를 보니까 신건에도 115%에 낙찰이 되었습니다.

오늘 물건도 어제 오후 5시쯤 기준으로 4번 조회가 되었습니다.

신건이지만 누군가 관심있게 보고 있다는 뜻이겠죠.

어제 학원 골프 송년회가 있어서 막걸리 한잔하고 늦게 들어갔지만

서울 중앙법원에서 10시에 뵙기로 하여 시간 맞추어 이동하였습니다.

입찰표를 작성하고 최종 금액 결정만 남은 상태에서 원우님과 전 머리를 맞대고 입찰가를 고민하였습니다.

원우님은 이번에 꼭 낙찰을 받고 싶으시다는 말씀을 어제부터 지속적으로 하였습니다.

그래서 신건이지만 115%와 120%사이에서 고민하다가 120%로 이야기 하시길래

금액 올리기 시작하면 한도 끝도 없으니 115%와 120%중간쯤인 117%선으로 하는게 어떻냐고 제안을 드렸습니다.

알았다고 하셔서 끝자리는 제가 좋아하는 숫자 중에 하나인 6으로 정리하여 326,600,000원으로 작성하였습니다.

모두 작성후 다시 한번 전체적으로 점검하고 대리입찰로 투찰하였습니다.

원우님은 출장 관계로 먼저 가시고 전 대기 하였으나 오늘은 서울 중앙법원에 가본중 사람이 제일 적었습니다.

낙찰물건이 15개 밖에 안되었고 아파트가 많지 않아서인것 같았습니다.

특이 사항은 빌라 전세보증금 때문에 주택도시보증공사에서 우선매수권 사용과 방어 입찰로 많이 들어왔습니다.

저희 사건이 마지막이라서 끝까지 남아 있는데 마침내 차례가 왔고 제가 대리입찰한 입찰자 이름이 제일 먼저 불러졌습니다.

전 자리에 잠깐 있으면서 2등 (324,990,000원)3등(311,000,000원)금액을 받아 적은후

무대 앞으로 당차게 나갔습니다. ᄒᄒ 제가 직접 낙찰이 된것 처럼 기뻤습니다.

최고가 매수인 신고를 하고 나와서 계산을 해 보니까 2등과 161만원 차 이가 나더군요. ᄒᄒ

정말 아찔한 찰라였습니다.

저도 이번일을 통하여 재개발 물건에 더 관심을 가지게 된것 같았습니다.

물론 약간의 시간적인 문제와 진행에 대한 여러 리스크는 있겠지만 진행만 된다면 적은 투자금으로 서울의 아파트를

소유하게 될수도 있는거고 관리처분인가가 나기 전에는 매각도 가능하니까 경매의 틈새 시장이 될수도 있을것 같습니다.

또한 서울은 현재 전체가 조정지역으로 묶여 있어서 실거주 2년을 해야 하지만

경매 낙찰은 실거주 의무가 없으므로 전세를 잘 맞추면 적은 투자금으로 황금알을 낳을수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

오늘 원우님의 첫 낙찰의 기쁨을 전하면서 저도 누군가의 행복을 위해 무언가를 할수 있다는 마음에 기분이 좋은 하루였습니다.

모든 투자는 백프로 성공과 확신이 있는건 아닙니다.

하지만 본인이 할수 있는 테두리 안에서 본인이 확신을 가질 수 있는 물건으로 도전하시면 언젠가는 기회는 올거라고 생각합니다.

앞으로 저도 좀더 노력하여 많은 분들이 성공투자 할수 있도록 길 잡이가 되어 보겠습니다.

벌써 2025년 을사년해도 서서히 저물어 가고 있습니다.

제 개인적으로 여러가지 일들과 변화가 있었지만

연말을 앞두고 하나씩 정리가 되어 가고 있어서 조금은 마음이 편해 지는것 같습니다.

여러분들도 얼마 안남은 한해 마무리 잘 하시고 내년에도 성공투자와 함께 건강한 한해 되시길 기원합니다.

또 좋은 소식으로 함께 하도록 하겠습니다.

감사합니다.

분당자산관리대부 대표이사 민** 올림

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NPL 론세일, 단기 200% 수익률 달성!!

텐빌리언마인드 — Mon, 15 Dec 2025 10:04:14 +0900

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생

NPL실전반 54기 수원의 박*향입니다.

경기 남부에 있는 근린시설 (고시원) 물건입니다.

올해 25년 6월 30일에 잔금 --> 25년 10월 말 낙찰 --> 26년 1월 28일로 배당일이 잡혔습니다.

약 7개월의 투자기간으로 수익률 200% 이상 (연 수익률 350% 이상) 달성했네요!! ^^

분당NPL경매학원 수업을 통해

어영화 원장님과 어은수 부원장님께 받은 가르침을 토대로

부동산 시장조사와 현장답사로 정확한 물건의 가치와 낙찰가를

보수적으로 예상했고.

그 낙찰가를 기준으로 선순위 금액들을 고려하여 배당을 철저히 계산!

그리고 두 가지를 토대로 은행과 양보없는 협상을 했습니다.

은행과 협상이 제대로 이루어지려면

시장분석과 물건분석, 채권분석이 정확하게 되어있을수록 유리합니다.

1년 이상 은행과 협상하고 자료를 검토하면서 느낀 점은

은행은 부동산쪽으로 전문성이 부족하여 정확한 물건의 가치를 모르고,

배당의 불확실성으로 인해 불안감이 있다는 것입니다.

이런 점을 파고들면 협상은 비교적 쉽습니다.

분당NPL경매학원을 통해

정말 많은 가르침을 받고 또 좋은 결과로 이어져서,

어영화 원장님과 채권작업을 도와주신 안**대표님께 감사한 말씀 드립니다. ^^

<분당NPL경매학원 2026년 1월 커리큘럼>

https://cafe.naver.com/nplauctions/26206

[분당NPL경매학원] 2026년 1월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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< 분당NPL경매학원 2026년 무료특강 신청 >

[2026년 1월 무료 특강 안내] 경매 및 NPL 강의 _ 어영화 원장님 / 어은수 부원장님

★ 2026년 1월 무료 특강 안내 ★ 43년 경력 NPL교육의 원조~!! 전국에서 가장 잘 가르치는 [ 분당NPL경매학원 ] 에서 준비한, 부동산 경매 및 NPL 무료 특강...

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[분당NPL경매학원 원데이 클래스] 토지 투자의 기초부터 실전까지! 토지 투자반 특강

텐빌리언마인드 — Wed, 10 Dec 2025 14:04:12 +0900

< 토지 투자반 스케쥴 >

< 토지 원데이 클래스 >

☞ 이미 정규반을 결제하신 분은

입금없이 댓글로 '정규반 수강생 **요일 신청합니다'

☞ 경47N57 동시 수강생인 분은

입금없이 댓글로 '동시 수강생 **요일 신청합니다'

라고 써주시면 됩니다.

▶ 특강 일정 :

2026년 1월 7일 수요일

2026년 1월 10일 토요일

* 수요일, 토요일 같은 내용이므로 한 날짜만 들으시면 됩니다.

▶ 특강 시간 : 오후 13:30 ~ 15:30

▶ 특강료 : 30,000원

▶ 신청 자격 : 각 날짜별 선착순 30명

카페 회원 누구나 신청 가능. 비수강생도 가능

▶ 신청 방법 : 카페 신청

https://cafe.naver.com/nplauctions/26249

[원데이 클래스] 토지 투자의 기초부터 실전까지! 토지 투자반 특강

< 토지 투자반 스케쥴 > < 토지 원데이 클래스 > ☞ 이미 정규반을 결제하신 분은 입금없이 댓글로 '정규반 수강생 **요일 신청합니다' ☞ 경47N57 동시 수강생인 분은...

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[분당NPL경매학원 2026년 1월 무료 특강 안내] 경매 및 NPL 강의 _ 어영화 원장님 / 어은수 부원장님

텐빌리언마인드 — Wed, 3 Dec 2025 12:35:20 +0900

★ 2026년 1월 무료 특강 안내 ★

43년 경력 NPL교육의 원조~!!

전국에서 가장 잘 가르치는

[ 분당NPL경매학원 ]

에서 준비한,

부동산 경매 및 NPL 무료 특강

- 어영화 원장님 / 어은수 부원장님 -

에 초대합니다!

강의 일정 :

2026년 1월 7일 수요일

2026년 1월 10일 토요일

강의 시간 :

10:30 ~ 12:50

신청 방법

전화 예약 또는 구글 폼 신청

예약 전화 :

031-713-5560

예약 구글 폼 신청 링크 :

https://forms.gle/g5iokydx66XBcQhw9

* 수요일, 토요일 같은 내용이므로 한 날짜만 들으시면 됩니다.

*기존 수강생은 지인동행 시 참석 가능합니다.

◆ 무료 특강 내용 ◆

1부

투자 마인드 셋

매매 vs 경매

경매 실전 사례

토허제 투자 전략

2부

NPL의 개념

NPL 시장 분위기

NPL 실전 사례

◆ 1월 개강 및 커리큘럼 안내 ◆

https://cafe.naver.com/nplauctions/26141

[분당NPL경매학원] 2026년 1월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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◆ 학원 소개 및 이벤트 ◆

[분당NPL경매학원] 2026년 1월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

텐빌리언마인드 — Tue, 25 Nov 2025 15:42:31 +0900

이렇게 정신없는 부동산 시장에서는,

신뢰할 수 있고 실력도 갖춘!

멘토를 만나는게 중요합니다~!

43년 경력의 NPL 교육 원조!

전국에서 가장 잘 가르치는

[ 분당NPL경매학원 ]

2026년 1월 개강 안내

★ 강의 소개 ★

1. [NPL실전반 58기] 8주 / 990,000원

NPL계 살아있는 전설 '어영화 원장님'이

직접 집필하신 교재로,

최신 실전사례와 노하우를 배울 수 있습니다.

2025년 수강생 NPL 투자 100건 이상 달성!

국내 최고의 전문가에게

NPL투자방법을 배워보세요~!

2. [경매실전반 48기] 8주 / 790,000원

경매 일타강사 '어은수 부원장님'의

실전 위주의 쪽집게 강의!

경매, 공매 기초부터 유치권 등 특수물건까지

모두 배울 수 있는 올인원 강의입니다.

어은수 부원장님 직강으로 이루어지는,

직장인을 위한 경매 저녁반은 수요일에 진행됩니다!

3. [토지투자반 12기] 6주 / 480,000원

(요일별 선착순 15명)

열정과 꼼꼼함의 아이콘 '김소영 강사님'이

토지에 대해서 깊고 넓게, 이해시켜 드립니다.

소수 정예로만 요일별 모집하여,

조별 임장 + 스터디 + 과제 등

짜임새 있게 진행됩니다!

4. [재개발투자반 3기] 4주 / 330,000원

(토요반 선착순 15명)

1년에 단 두 번의 기회!

2026년 상반기에 유일한 강의입니다.

재개발 투자 전문 강사님과 함께

환골탈태할 나의 부동산을 공부해보세요~

지금이 기회입니다!

*상가투자반 8기는 2026년 4월 개강 예정입니다~!

★ 월별 일정 ★

◆ 경매 / NPL 강의 3주차까지는

수강 신청이 가능합니다.

1~2강 중에 못 들은 강의는

해당 동영상 제공 및

다음 기수에 보강해드립니다~

◆ 경매 실전 저녁반은

수요일 저녁 19:30 시작합니다.

◆ 특강 날짜 / 1강 시작 날짜 / 휴강일

잘 살펴보시고 오세요~!!!

★ 특별한 수강생 혜택 ★

500만원 상당의 멤버십 혜택을

평생~~ 무료로 드립니다!!

▶ 경매실전반

1. 경매 및 부동산 관련 무료 상담

2. 경매 공동투자 참여 가능

3. 강의 시간 외 임장 기회 무제한 제공

▶ NPL실전반

1. NPL 관련 무료 상담

2. NPL 공동투자 참여 가능

3. 대부법인 이용 가능

▶ 공통 혜택

1. 강의 시간 외 법원 입찰 견학 기회 제공

2. 스피드옥션 2개월 무료이용권

3. 재수강시 50% 수강료 할인

★ 신청 방법 ★

▶ 언제든 학원에서 현장 결제 (일요일, 공휴일 제외)

▶ 홈페이지에서 카드 결제, 계좌 이체 가능

★ 문의 방법 ★

▶ 전화 : 031-713-5560

▶ 카카오톡 : 친구 추가 '분당NPL경매학원'

★ 커리큘럼 및 학원소개 ★

1 주택자, 비규제 지역 투자시 대출 비율은?

텐빌리언마인드 — Fri, 21 Nov 2025 15:34:39 +0900

정책을 찾아보다가

질문 및 답을 달아봅니다.

1. 현재 비규제 지역에 아파트를 보유하고 있는데, 이것의 처분을 생각하지 않는다면 꼭 매매사업자를 내어야 대출이 가능할까요?

답 : 네. 현재는 무주택자만 담보대출이 가능합니다. 매매사업자도 비수도권만 가능하고요.

2. 매매사업자 없이 투자를 한다면, 현재는 상가에 대해서만 대출이 가능한가요?

답 : 주택을 제외한 오피스텔(준주택), 오피스, 상가, 토지를 대상으로 가능합니다.

3. 매매사업자를 낸다면 비규제지역 중에서도 지방 주거용부동산(아파트)에 대해서는 LTV 기준 60%의 대출이 이루어지는걸까요?

답 : 비규제 지역이 아니라, 비수도권에서 낙찰가 대비 70~80% 가능합니다.

4. 위 방식으로 대출이 이뤄진다면, 대출이자는 얼마일까요?

답 : 요즘 금리는 3.5% ~ 4% 로 알고 있습니다.

5. 현재 보유하고 있는 아파트도 비규제, 경매로 신규투자하는 지역도 비규제라면 2주택자가 되어도 취득, 매매과정에 있어서 중과세가 안되는 걸까요? 이 경우 취득, 매매시 세율이 궁금합니다.

답 : 보유 주택은 중요하지 않고 두번째 신규취득이 비규제라면 중과세가 없습니다.

규제라면 8%입니다. 다주택자 양도세 중과세는 내년 5월까지 유예로 발생하지 않습니다.

6. 비수도권의 정의는 무엇인가요?

답 : 서울, 경기, 인천을 제외한 지역입니다.

낙찰 이후 매도, 임차세팅, 자본조달 비용을 감안한 입찰가 산정등을 배우고 싶다면~

[분당NPL경매학원] 2025년 11월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

본 콘텐츠의 광고주는 분당NPL경매학원, 작성자는 경37N47 김경은 실장입니다. 42년 경력의 NPL 교육 원조~!!! 전국에서 가장 잘 가르치는 [ 분당NPL경매학원 ]...

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경기도 상가 낙찰 (강화된 주택 규제 속 틈새 투자처)

텐빌리언마인드 — Mon, 17 Nov 2025 09:00:26 +0900

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생

경매실전반 29기, NPL 실전반 37기

슈퍼우먼 **입니다.

약 3년전 우리 분당NPL 학원에서 경매와 NPL 수업 들었고,

워킹맘이라 전투적으로 투자를 할순없었지만

그래도 끈을 놓지않고 틈틈히 경매지 보며 도전중인데요.

작년 NPL 투자에 이어 올해 또 한건하게 되서 공유드리려고합니다~

바로 상가 낙찰!

경기도에 있는 상가였고 기존 임차인이 있었으며 계속 사업을 하실거 같아서 고민없이 도전했고,

운좋게도 최고가 낙찰 받았습니다.

아직 임차인 분과 일부 옵션 부분 협의중인게 있어서

사건번호나 물건 특성, 위치를 공유드릴순 없지만..

수익률은 대출없이 순수익 10프로 확정입니다.

제게도 드디어 근로소득 이외의 파이프라인 하나 만들어진 셈이죠.

주택도 좋지만 상가도 참 매력있다는걸

이번 케이스를 통해 깨달아서

다음주부터 개강하는 상가 수업도 신청했습니다!!

한번 제대로 해보려고요ᄒᄒ

제 목표는 1년에 최소 2회 성투 후기 쓰는건데요!

지켜봐주세용♡

참,

낙찰이후 어은수 부원장님 조언 덕에 협의가 수월했기에 이 자리를 빌어 너무 감사드립니다!!!

(아직까지 밀당은 참 어려운데 부원장님 첨삭 받으면 너무 심플해집니다!!)

[분당NPL경매학원] 2025년 11월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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드디어 첫 낙찰을 받았습니다!!!

텐빌리언마인드 — Fri, 14 Nov 2025 09:00:23 +0900

안녕하세요. 분당NPL경매학원 수강생

경매실전반 40기,상가투자반 6기

수원에 사는 설*주입니다.

가을 어디간거죠? 여름 다음 바로 겨울이 올거같이 쌀쌀하네요~ 모두들 변덕스러운 날씨에 감기 조심하세요.

긴긴 여름을 지나 기다림 끝에 어제 드디어 첫 낙찰에 성공하여 소식 전합니다!!

20번이 넘는 아파트 도전 끝에 저는 도저히 아파트로는 낙찰받아 수익을 낼 자신이 없어서

(다들 잘 하시는데 저는 인내나 노하우가 부족한거겠지요..)

지분경매를 들여다 보게 되었고 결국 지분으로 낙찰이 되었습니다.

저의 모든 여정이 단 몇줄로 정리가 되네요 ᄏᄏᄏ

그런데 정말 많은 일들이 있었던거 아시죠??

할많하않....ᅮᅮ

경매 실전 경험도 없는 제가 지분경매 입찰을 어찌 혼자 할 수 있었겠습니까...

모를때 마다 학원에 문의를 해서 답변을 받았고요...

부족한 제자를 둔 죄로 박*성 강사님은 낙찰이 될때까지 끝까지 도와주셨습니다.

이 또한 몇줄로 끝났지만 몇달간을 얼마나 제가 학원과 강사님의 도움을 받았는지 모르겠습니다.

이렇게 도와주셨는데도 안되어서 너무 죄송하던 차에 낙찰이되어 기쁨이 완전 두배입니다.

더 짜릿했던건 차순위와 7만원 차이로 낙찰 되었다는겁니다!!!

사실 처음 입찰하고자 했던 금액은 이보다 훨씬 낮았는데

지분이라도 입찰자가 좀 있을것 같다는 강사님의 조언에 입찰 금액을 조정한 것이 신의 한수였습니다.

첫 낙찰인데 7만원 차이로 낙찰이라니 너무 신나는거 있죠~~~대박이죠?

지분 경매이다 보니 나머지 지분권자와 어떻게 협상을 하느냐

그래서 어떤 수익을 만들어내느냐가 아직 숙제로 남아있습니다. 이제 부터가 정말 시작인거겠죠.

마무리까지 잘 해서 좋은 수익으로 또 소식 전하고싶습니다.

물어보기만 하면 선한 마음으로 도와주려고 하시는 분들이

분당NPL 경매학원에는 왜이렇게 많으시고

어은수 부원장님을 비롯한 강사님들은 실력이 왜이리들 좋으신지

부동산 무지랭이를 낙찰까지 끌고 와주시네요~

혹시 두려워하고 계시다면 학원과 강사님들을 믿고 도전해보세요~~

저도 계속 도전하겠습니다~~

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NPL 실전반 8주 수업 마지막 날 첫 NPL 계약 완료!

텐빌리언마인드 — Wed, 12 Nov 2025 16:47:36 +0900

안녕하세요? 분당NPL경매학원 수강생

경매실전반 46기, NPL실전반 56기

용인에 사는 김*영입니다.

낯설기만 했던 npl투자 수업을 들으며..

나도 할 수 있을까 막연했습니다.

일단 부딪혀 보자는 마음으로 여기저기 노크해 본 결과

서울 양재동,도시형생활주택 담보물건 채권 양수도 계약을 체결했습니다.

다음달 잔금 후 배당일까지 대략 6개월 예상 됩니다.

실투 1억 5000만원 대비. 각종비용(질권대출이자 6.5%, 근저당권 이전비용,질권설정비용,AMC비용) 공제후

3천만원(20%, 연환산 40%) 예상 됩니다.

첫 투자라 넘 설레고 기대가 되네요~~

https://www.youtube.com/live/zKEe3ph8Dvc?si=JD4bIg_CBX-XssAS

[분당NPL경매학원] 2025년 11월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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[분당NPL경매학원 _ 경매실전 저녁반 소개] 혼란스러운 부동산? 일타강사와 함께 발빠르게 대응해나가요~!

텐빌리언마인드 — Mon, 3 Nov 2025 14:28:01 +0900

지금처럼 정부 규제로

부동산이 롤러코스터를 타고 있을 때!

나의 살 곳은 어디이고

나의 투자처는 어디인지 막막할 때!

전국에서 가장 잘 가르치는

[ 분당NPL경매학원 ]

일타 강사 "어은수 부원장님"의

경매 실전 저녁반이 해답입니다!

경매를 가르치는 학원은 많지만,

분당NPL경매학원의 도움을 받아

수강생이 낙찰하는 비율과 수익을 보면

확연히 다릅니다!

기초 이론, 권리분석도

이해하기 쉽게 알려드리고,

수익이 크게 날 수 있는

이른바 "빨간글씨" - 유치권, 지분경매, 신탁공매에서도

실제로 적용되는 노하우를 알려드립니다!

특히, 최근에 업그레이드 된

개인매매사업자, 입찰가 산정하는 요령까지

모두 알려드리는 올인원 강의입니다~!

경매실전 저녁반은 평일 저녁이라

소수 과외같은 느낌이 들어 더욱 매력적입니다~!

선배 기수분들의 저녁반 후기를 살펴볼까요?

후기를 보시면 아시겠지만

부원장님 특유의 개그력 + 강의력으로

경매 강의를 이해가 쏙쏙 되게~!

바로 실전에 적용할 수 있게!!

강의해주십니다.

무료 특강을 못 들어보신 분 중,

경매실전 저녁반 1강을

무료로 청강해 볼 수 있답니다.

★ 11월 5일 수요일 저녁 7시 30분 ★

무료청강 1회 신청은 전화로 예약해주세요.

Tel. 031-713-5560

경매실전반 등록시

저녁 수업반은 오전 수업반과 교차 수강이 가능합니다!

지금 같이 부동산 규제로 혼란스러울 때!

발빠르게 방향 및 대응책을 배울 수 있는

[ 경매실전 저녁반 ]

재수강 및 수강 강력 추천합니다~!

소문 많이 내주시고요.

지인분이 청강 후 등록하시면

파리바게트 3만원 쿠폰도 선물로 드립니다. ^^

◈ 성남시 호재 및 수혜 지역 총정리 ◈

텐빌리언마인드 — Fri, 31 Oct 2025 09:00:05 +0900

성남시 개발 호재들 몇 가지를 살펴보도록 하겠습니다~!

1. 오리역세권 개발 - 제4 테크노밸리

25년 9월 3일 신상진 성남시장님이 설명한 자료를 보면

오리역세권 개발 구역은 총 57만m2이고 평수로는 약 17만 평 정도 된다고 합니다.

(참고로, 판교의 제1테 크노밸리가 45만m2이고, 제2테크노밸리가 43만m2, 제3테크노밸리가 58만m2 입니다.)

비전 선포식이 열렸던 농수산물센터 부지는 오는 12월 성남시 땅으로 귀속되고,

수정구에 있는 1공단 부지의 법원 검찰청 부지와 맞교환을 하게 된다고 하네요.

일자리 창출을 10만 개, 220조의 경제적 매출을 목표하면서,

오리역 SRT 정차 및 복복선화를 추진하는 듯합니다!

오리역세권에는

AI 기반의 4차 산업 특별도시로 완성시킨다고 하는데요,

인공지능 연구개발 허브로써 국내외 주요 AI 연구소를 유치할 계획이라고 합니다.

오리역세권 개발 추진 계획을 살펴보면

2027년 착공 시작하여, 2030년에 1단계 개발을 완료한다고 합니다.

유튜브 :

2. 성남 바이오헬스 클러스터

정자동 옛 주택전시관에 위치한 10만m2 땅에

시행주체 성남도시개발공사가 주도하여

용적률 800%의 복합시설과 근린 공원을 만들예정이라고 합니다.

이처럼 성남 바이오헬스 첨단 클러스터 조성은

인근 정자동과 금곡동 인근에 일자리가 창출 될 것이고요.

위에 언급한 오리역세권 개발 사업과 연계가 된다면

분당은 이제 판교의 테크노벨리부터

서현, 수내, 정자의 주요 기업 일자리와 함께

남쪽으로 정자동의 바이오헬스 클러스터,

그 밑의 구미동의 제4테크노벨리까지

일자리로 둘러싸인 도시가 될 거 같습니다.

9월 22일 성남시의회에서

9천억 규모 바이오헬스 클러스터 조성 동의안이 가결되면서

사업이 본격화 될거 같네요~!

3. 백현 마이스 사업

6조원대 '성남 백현 마이스' 사업의 인가가 하반기에 나고

내년 초 착공한다는 소식이 있습니다.

위치는 HD 현대 그룹 본사와 한국 잡월드 북쪽의 백현마을 9단지 아래로,

V자 모양의 부지가 마이스 사업 대상지라네요.

성남시 백현 마이스(MICE) 개발 사업은

정자동 1번지 일원 20만m2(20만 6350.2m2)에

전시 컨벤션 센터와 복합업무 시설(임대주택 포함),

오피스, 호텔, 주차장, 공원 등을 조성하는 프로젝트입니다.

즉, 성남시에도 삼성동의 코엑스와 같은 시설을 만든다라고 보시면 좋겠습니다.

코엑스는 명실상부한 국내 1위의 MICE 사업을 하는 장소인데요.

성남시에도 이런 MICE 개발 사업이 이루어지면 분명 판교테크노밸리와 함께

위에서 언급한 오리 역세권 개발, 성남 바이오헬스 클러스터와 함께 그 시너지 효과가 매우 크게 날 것으로 보이네요.

부지에 대한 개발 계획 가운데,

서판교 IC 와 백현 MICE 사업지를 폭 7.1m, 길이 1.38km의 지하 연결로를 만들고,

추가적으로 분당수서로를 잇는 폭 7.1m, 길이 820m의 지하연결 진입로 등도 계획하고 있습니다.

역세권에 위치한 곳은 아니지만, 도로 교통과 연계가 쉽도록 인프라를 조성하는 거 같습니다.

사실 MICE 사업의 향후 성공 여부에 중요한 요소는 바로 '역'이 될 거 같습니다.

가까운 역이 없다보니, 부지를 통과하는 신분당선의 (가칭) 백현 마이스역 신설을 추진하고 있다고 합니다.

이 부분은 확정사항은 아니며, 11월까지 역사 신설에 대한 타당성 검토 결과가 나올 거 같습니다.

4. 삼평동º야탑동º이매동 8호선 연장 추진

- 판교역 및 봇들사거리 역

예비타당성 조사를 재신청하는 지하철 8호선 판교 연장사업은

현재 종점인 모란역에서 판교역까지 3.78km 구간을 연결하는 사업입니다.

만약 이번에 재신청하는 예타를 통과하게 된다면

총 사업비 4,891억 원 가운데, 약 60%인 2,935억 원을 국비로 확보할 수 있기 때문에

성남시의 재정 부담은 크게 줄면서 사업 추진 속도를 높일 수 있기에

성남시에서도 의욕을 갖고 재신청을 추진하고 있네요.

아래 땅집고의 예상 노선도를 보면,

판교역의 가치가 더욱 올라가면서

봇들사거리역 주변 지역들이 수혜를 입을 거 같습니다.

성남시는 이처럼 정말 다양한 일자리를 창출하는 사업을 계속 진행하고 있다보니,

분당+판교는, 서울의 '한강벨트'만큼의 메리트가 있는 입지인 거 같습니다. ^^

[분당NPL경매학원] 2025년 11월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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[분당NPL경매학원소식] 2025년의 마지막 무료 특강 - 1차가 성공적으로 진행되었습니다!!!

텐빌리언마인드 — Wed, 29 Oct 2025 14:57:57 +0900

분당NPL경매학원의

무료 특강 1차가 오늘 진행되었습니다.

갑자기 추워진 날씨에도 불구하고,

오늘도 어김없이

많은 분들이 강의실을 꽉! 꽉! 채워주셨어요~

예비 경매실전반 47기, NPL 실전반 57기

모두 환영합니다~!!!

오늘 미처 못 오신 분들, 주변 지인분들에게는

이번주 토요일 11월 1일 2차 무료 특강을

안내해주시면 좋을 것 같습니다. ^^

후배분들을 환영하는

이번 웰컴떡과 웰컴드링크는

경매 18기

NPL 28기

시조새 수강생 부부이신

미카엘 원우님, 미카엘라 원우님 께서 해주셨어요~

환영하는 플랭카드도 준비해주시고

떡과 음료 하나 하나, 예쁜 스티커까지 붙여서

너무 너무 정성스럽게 준비해주셨어요~!

성공투자 기운이 듬뿍 담긴 맛있는 떡과,

이에 걸맞는 식혜, 아몬드 브리즈 음료까지!

멋진 후원과 센스에 감사드립니다~

이러한 '웰컴푸드'는

성공 투자하신 선배기수분들이

후배분들을 응원해주시기 위해,

자발적으로 준비해주시는

우리 학원만의 아름답고 자랑스러운 전통입니다.

42년 전통의

진정성과 애정이 넘치는

[ 분당NPL경매학원 ]에서,

여러분이 성공하실 때까지

든든한 멘토가 되어드리겠습니다.

[강의 신청하기]

[분당NPL경매학원] 2025년 11월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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10월 15일 부동산 규제 발표 첫날 낙찰성공!

텐빌리언마인드 — Mon, 27 Oct 2025 17:03:46 +0900

안녕하세요.

분당NPL경매학원 경매실전반 41기, 토지투자반 4기 김*라입니다.

최근 낙찰받은 후기 올립니다~*

입사 1년된 딸이 재테크에 관심을 갖기에

무조건 '분당 NPL학원' 등록하고 경매 공부 시작하라고,

엄마가 좀 더 일찍 알았다면 좋았을 것을.. 하는 마음이 있기에

너는 무조건 지금 시작하라고 권했더니

착한 딸이 성큼 학원을 6월에 등록하고 왔더군요.

그렇게 사회 초년생 딸과 함께 물건을 알아보던 중,

9.7 부동산대책으로 수도권 매매사업자 대출이 막히게 되어

부득불 지방으로 주말에 임장을 다니며 지방 중심 물건을 찾아 입찰을 했습니다.

그런데 경매시장이 지방이 불장이더군요.

원주에서는 보통 한 물건에 30~40명 정도가 입찰이 들어 오는 것이 다반사였습니다.

그때 아쉽게도 138,000원 차이로 패찰도 했구요.

하지만 이미 물건 찾는 재미와 임장의 재미를 맛본 딸은 저와 합이 너무 잘 맞았습니다.

제가 낮 시간에 물건을 찾아 놓으면 퇴근 후 저녁에 함께 물건 분석하면서 이야기도 나누고..

그러던 중 공매 물건(작년에 공매로 지방아파트 낙찰 받은 경험이 있음) 중

조금 더 낙찰가율이 적은 압류 물건을 찾아보기로 했습니다.

압류라는 이름의 무게감이 있었지만,

학원에서 배운대로 압류재산 공매재산 명세를 보며 법정기일도 따져보고...

그렇게 강동 빌라 물건을 찾게 되었습니다.

위치도 좋고 주변 환경도 좋아서 일단 임장을 딸과 다녀온 후, 입찰을 하기로 마음을 먹었습니다.

입찰일은 3번 유찰 후 진행되는 10/13~10/15.

그런데 입찰일 마지막 날 10/15 부동산 대책이 나오면서, 서울 전체가 토허로 되었습니다.

10월 15일 오전까지 입찰 할까 말까, 괜히 했다가 팔지 못하면 어떡하지......하는 두려움이 생기게 되었죠.

하지만, 그것은 일단 낙찰되고 나서의 일이라는 생각이 들어

그래 일단 낙찰부터!!!

그렇게 생각하고 입찰했습니다.

10/16. 11시 개찰시간이 되자 톡으로 연락이 왔습니다.

낙찰!

온비드 들어가보니 4명 유효입찰, 4명 무효입찰, 총 8명 입찰을 했더군요.

생각보다 인원이 적에 들어와서 조금 놀랐고 당황했습니다.

아무래도 10.15 부동산 규제와 맞물려서 입찰자가 적었던것 같습니다.

지난 5월 동일 매물 빌라 2층이 국토부 실거래에 3.95억에 있기에

이 물건을 잘 셋팅하면 5천 정도 마진은 있을 거란 기대를 해봅니다.

누군가에게는 어려운 시기지만

또 누군가에게는 도전의 시기라 여겨집니다.

딸과 함께 틈틈히 임장 데이트하며 퇴근 후 함께 이야기 나누며 만들어 가는 시간은

5천 마진과 더불어 보너스 즐거움입니다.

낙찰잔금과 매도까지 순조롭게 이루어질 수 있도록 응원 부탁드립니다!

[분당NPL경매학원] 2025년 11월 개강 및 커리큘럼 안내❤️

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[NPL 론세일] 인천 대단지 역세권 아파트 채권 원금 7%할인해서 매입 성공!

텐빌리언마인드 — Mon, 20 Oct 2025 09:00:28 +0900

안녕하세요.

분당NPL경매학원 수강생이자 우**대부 대표

NPL실전반 50기

상가투자반 3기

토지투자반

남양주에 사는 이**입니다.

명절 잘 지내셨어요? 이번 명절은 아무 것도 안하고 입시준비 중인 딸 감시하는데 시간을 보냈습니다.

3남매 집집마다 입시생들이 있어서 시부모님께서 애들 공부나 시키라고^^;;

합격으로 보답해야하는 부담감이 크지만 애는 제 마음 같지 않습니다. 히

지난 8월 아파트 채권을 매입했습니다.

900세대가 넘는, 역세권, 거래가 활발한 곳입니다.

원금할인을 했다면 '채권원금이 시세보다 높았구나' 생각하실 테지만!!!

채권원금은 4억후반, 실거래는 5억초반이었습니다.

7%할인으로 기대수익은 30%가 넘었고, 기간도 2~3달 걸리는 훌륭한 채권이었습니다.

연간수익률 120%예상!

물건을 찾았고, 채권을 매각하겠다는 은행의 의사를 전해듣고, 조사를 시작했습니다.

아시는 내용이겠지만, 운이 좋았던 협상과정을 꿀팁으로 정리해보았습니다.

꿀팁1. 할인의 명분을 제시해라!!

손품을 팔아 부동산 시세를 조사하던 중,

시세보다 훨씬 밑돌던 거래를 발견!!

부동산을 통해 거래내용에 하자가 없음을 파악.

은행이 할인 할 수 밖에 없는 명분을 발견던 순간입니다.

꿀팁2. 적극적이고, 빠른 피드백

조사시작 1시간만에 수익률분석까지 마친 후, 은행과 협상시작.

팔겠다고 했는데 한참이 지나도 연락이 없으면 은행도 의욕이 시들해지죠!

좋은 채권이니 마음이 바뀔 수 도 있고요!

이번엔 채권매입가를 은행에게 미루지 않고, 제가 먼저 제시했습니다.

은행 채권팀은 뭐가 이리 빠르냐고 놀라셨고,

부동산시세조사 내용을 공유한 후, 가격을 제시했더니 적정성이 있다고 판단하셨습니다.

꿀팁3. 상대의 의견을 적극 수용하고, 나의 의견도 적극 제시

가격의 윤곽이 나오고 부터는 1%를 더 받아야겠다는 은행과

협상의 주도권을 빼앗길 수 없는 저의 마음이 팽팽하게 줄다리기를 합니다.

수차례 가격을 올렸다 내렸다하는 과정이 참 길었습니다. 전화를 10통을 넘게 한듯합니다.

이때, 부원장님 유투브에서 제시해주셨던 비용을 절감할 수 있는 방법이 떠올랐습니다.

은행의 요구대로 1% 더 드릴테니, 비용절감을 위한 방법에 적극적인 협조를 부탁드렸더니,

담당과장님께서 큰 소리로 웃었습니다. 그리고 한마디 하셨습니다.

"진짜 대단하시네요. 그게 가능한지 알아보겠습니다." (분당NPL학원의 가르침입니다.!)

잠시후, "매수의향서 제출하시고, 계약은 다음주에 하시죠!" 라는 전화를 받고 기분이 엄청 좋았습니다.

물건 찾고, 3시간만에 협상까지 완료하던 날입니다.

1년반 대부업체를 운영하면서 각종분야의 전문가를 많이 만났습니다.

그들의 공통점은 모두 분당NPL 학원을 알고있고, 수강했었고, 수강할 예정이라는 것입니다.

모두가 이구동성으로 제대로 하는 학원, 강의 잘하는 학원, 진정성있는 학원..이라고 합니다.

그냥 여기서 하시면 될 것 같습니다.

어영화 원장님 어은수 부원장님 늘 감사합니다.

[2025년 11월 무료 특강 안내] 경매 및 NPL 강의 _ 어영화 원장님 / 어은수 부원장님

★ 2025년 11월 무료 특강 안내 ★ 42년 경력 NPL교육의 원조~!! 전국에서 가장 잘 가르치는 [ 분당NPL경매학원 ] 에서 준비한, 부동산 경매 및 NPL 무료 특...

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독산동 신속통합기획구역 투자 후기 (담보신탁 사업자 대출)

텐빌리언마인드 — Thu, 16 Oct 2025 09:00:47 +0900

안녕하세요.

분당NPL경매학원 수강생

경매실전반 45기

NPL실전반 55기

서울에 사는 문**입니다.

20대후반 1998년 IMF시절에 처음 경매에 입문해서 기억이 잘 안나지만

마지막 낙찰 물건이 반포 삼호가든50평(감정가가 약 4억 원)을 2억대 후반으로 낙찰 받았던 기억이있네요.

사업실패후 후배의 권유로 25년만에 다시 경매입찰을 하게 되었습니다.

후배 입찰할때 경매법정에 따라 갔는데 예전처럼 머리 짧은 깍두기 아저씨들도 안보이고ᄒᄒ

예전에 비하면 약간 한가한 법정인것 같았습니다.

입찰절차가 많이 바뀌었을것 같았는데...

물건열람 서류비치가 안되어 있어서 눈치 작전은 없어졌지만

아직도 수기로 서류정리하고 낙찰자 호명하더군요 ᅳᅳ;; IT강국 맞나요?ᄏᄏ

새로운 감회를 느끼며 투자물건 찾기 시작~

얼마전 4월에 독산동 신통구역내에 딸아이 명의로 다세대 갭투자했던 신통C구역을 검색했는데

입찰 참여할 물건이 없어서 당시 계약으로 친분이 생긴 부동산을 통해

로컬부동산 시장조사를하고 공시가격추이, 실거래가 추이 등을 조사하여

C구역보다 입지가 조금 떨어지지만 B구역 물건에 입찰에 참여 했습니다.

허그 대항력 포기 물건이 많네요ᅳᅳ;; 이거 국민들 세금일텐데... ᅲ

남부법원 도착했는데 사람 많네요.. 내가 입찰할 물건에 많이 참여할것같은 느낌도 들고 낙찰이 목적이니 조금 높게 입찰했는데...

신정동 신통구역에 60명 입찰... 다 빠져나가고 몇명 안남았는데 아니나 다를까 단독입찰입니다ᅳᅳ;;

문씨인데.... 권씨로 바꿔주셨네요ᄏᄏ

혹시 내가 권리분석 잘못한것 아닌가 싶어 후배에게 몇번이나 확인시켰네요ᅲ

낙찰의 기쁨보다는 1천3백 날렸다는 생각에 허탈ᄒᄒ

마음 다잡고 부동산에 바로 전화해서 매수자 알아봐 달라고 부탁드리고 기존에 알아봤던 담보신탁 대출을 받아서

6월13일 잔금 납부하고 6월16일 매매계약 체결했습니다.

다행히 감정가격보다 높은 금액에 매도해서 단독입찰에 대한 위안을 삼았습니다^^

현재는 담보신탁이 불가하지만 낙찰가의 90%까지 대출을 받을수 있어서 투자금 대비 높은 수익을 내게 되었습니다.

신탁보수료도 없었고 담보신탁수수료는 70만원 정액으로 책정되었는데 제가 내는건가 하고 신탁계약서를보니

감사하게도 대출은행(신협)에서 납부하는것으로 되어있었습니다~

대출금리와 중도수수료 등 비용 산출과 선배님들에 비해서 크지는 않지만 수익률 산출해봤습니다^^

낙찰후 오래된 기억을 되살리려 학원을 알아봤는데 멀지만

지금은 우리학원이된 분당NPL경매학원에 수강신청을하고 강의를 들었는데

어영화 원장님, 어은수 부원장님 명품강의에 제가 모르고 있었던것도 새롭게 알게되고

특히 NPL 강의는 최고였습니다~

공부를 했으니 자신만만해져서 이후 3번 입찰했는데 모두 패찰했네요 ᄒᄒ.

단독입찰의 경험때문에 보수적으로 입찰했는데... 자만심과 욕심은 조금 내려놓고 데이터를 기반으로 입찰가격을 선정해야겠습니

다. 대출규제때문에 투자물건의 방향을 아직도 못잡고 있네요ᅳᅳ;;

연휴동안 새로운 물건 찾아보고 NPL 물건도 꾸준히 도전해봐야겠습니다~

선배님들의 많은 지도편달 부탁드립니다~!

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법인 개설 후 1호 NPL 계약했어요

텐빌리언마인드 — Wed, 15 Oct 2025 09:00:20 +0900

안녕하세요.

분당NPL경매학원 수강생

경매실전반 42기

NPL실전반 52기

부산 이**입니다.

잘 지내시나요?

그동안 소식이 뜸했어요.

어제 드디어 제 법인 1호 채권매수 계약을 하고 왔어요! 6월에 법인이 나왔었지요!

여름 내내 뜨겁게 달렸는데, 한 달을 옴팡 공 들인 곳에서는 뜻밖의 계약불발에 무척 실망이 컸었더랍니다ᅮᅮ

(한 곳에서 4개 계약 을 받을...)

기운이 다 빠져 바닷속까지 가라앉았는데 겨우 겨우 심기일전하고 새로운 은행으로 전화를 돌리고

다시 시작한지 삼일 만에 덜컥 협상이 되었습니다.

안전한 아파트 채권으로 단순 수익률 21% 연35% 예상합니다.

첫 통화에서,

해당은행은 한번도 대부업체에 매각한 적 없는데 오늘 아침 회의에서 팔기로 결정 했다면서..

바로 첫 전화가 저라고 하더라구요! 세상에!

이런 행운이!

낙담하고 기죽어 있었다면 이런 기회를 잡지 못 했겠지요. 일이 쉽게 되려니 이렇게나!

첫 통화에 매각한다해서 원금 연체이자 이자율 가지급금을 전달받고

두번째에 수익률 파악후 매수 의향서 제출하고 바로 오케이~~~

계약날짜 잡고 바로 어은수 부원장님께 근질권 대출 은행 담당 소개받고 안전한 물건이라 대출도 오케이라는 확인을 했답니다.

이렇게 순조롭게!

어영화 원장님의 든든한 지지와 응원, 또 부원장님의 빠른 답변과 지도가 큰 힘이 되었습니다.

침체 되었을때 응원해주시고 용기주신 강*정대표님과

디테일한 부분부분 전화드렸는데 깨알팁 주신 김*선 대표님께 많이많이 감사드립니다.

혼자가 아니라 너무 든든했습니다.

하면된다!

NPL 투자는 분당에서~~~^^

[2025년 11월 무료 특강 안내] 경매 및 NPL 강의 _ 어영화 원장님 / 어은수 부원장님

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도봉구 주택 첫 NPL 투자

텐빌리언마인드 — Tue, 14 Oct 2025 09:00:44 +0900

안녕하세요.

분당NPL경매학원 수강생

경매실전반 45기

NPL실전반 51기

과천에 사는 김**입니다.

작년에 학원에서 NPL수업을 들었지만,

열심히 헤매다 드디어 학원의 도움으로 첫 투자를 시작했습니다.

역시 투자의 성공 파트너 분당NPL학원입니다.

서울특별시 도봉구 다가구 주택 입니다.

20년 신축 건물이라 새 건물 냄새가 나는거 같아요~~

감정가 19억

1순위 근저당

원금 5.5억

이자 0.2억

매입가 5.3억

2금융권 양도인이 3/4분기 결산으로 급하게 양도 받을 수 있었습니다.

연말에 이런 기회가 더 있을거라 예상됩니다.

위치는 방학2동 모아타운 지역으로 25년 5월 관리계획 승인 후 현재 조합설립인가 준비 중인 지역입니다.

예상 출구 전략은

1. 내년 경매에서 배당

2. 방어 입찰 후 매도

를 생각하고, 있습니다.

내년에 투자 성공 소식을 꼭 남기고 싶네요~~

투자에 많은 도움을 주신 분당 NPL경매학원에 감사드려요.

특히 어은수 부원장님, 민대표님, 이팀장님 여러 조언과 가르침 감사합니다^^

https://cafe.naver.com/nplauctions/25040

[2025년 11월 무료 특강 안내] 경매 및 NPL 강의 _ 어영화 원장님 / 어은수 부원장님

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1년간 3건의 투자물건을 해결하며 (손실 및 투자수익 공개)

텐빌리언마인드 — Mon, 13 Oct 2025 09:00:13 +0900

안녕하세요. 분당NPL경매학원

NPL실전반 52기,

토지투자반 9기

시흥에 사는 김**입니다.

작년 여름부터 올해까지 3건의 투자를 이어가며 여러가지 경험도 하면서 교훈도 얻은 소중한 한 해였습니다.

시간의 흐름대로 3건을 간략히 설명드리는 후기를 참고해주세요

경기도 광주 목현동 (근린생활시설)
(사용승인 안된 유치권) / 2024년 8월 낙찰
https://cafe.naver.com/nplauctions/25039

유치권 물건(경기도 광주시 목현동)의 낙찰부터 매도까지

2024년 8월 경기도 광주의 신축 근생건물을 낙찰받았습니다. 해당 물건은 경매와 공매로 동시에 진행되던 물건이었고 유치권신고가 되어있는 물건이었습니다. 나름대로 유치권분석과...

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강화도 화도면 내리 토지
NPL 매수 /2024년 12월 계약
https://cafe.naver.com/nplauctions/22967

생애 첫 NPL 계약

약 3년간 투자경험이 생기면서 NPL에 관심을 갖게 될 무렵 분당NPL경매학원의 소문을 듣고 NPL 강의가 끝나기 전에 1건 계약을 목표를 가지고 수강등록을 했습니다. 그전에...

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인천광역시 연수구 연수동 상가5개호실
공매로 낙찰 / 2025년 6월

[낙찰사례] [압류공매] 인천광역시 연수구 연수동 596외 연수푸르지오3단지 201호, 202호, 207호, 208

2년 전에 전호실 신탁공매 통매각으로 나왔다가 이번에 압류공매로 구분매각 진행된 물건입니다. 회사와 가까워 직접 사용이 목적이었으나 지금 있는 곳이 워낙 임대료가 저렴하고 기...

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2024년 8월 광주의 근리생활시설을 낙찰받고 유치권도 잘 해결되어 매도하게 되었습니다.

2024년 10월에 잔금치르고 2025년 6월에 매도계약을 했으니 짧게 걸리지도 길게 걸리지도 않은 기간이었다고 생각했습니다.

사 용승인이 안된 건물이라 사용승인을 조건으로 매매 계약을 체결했습니다.

미리 사용승인을 받아놓았으면 좋았겠지만 자금압박으로 사용승인시 필요한 2,000만원 정도의 비용도 부담이 되었습니다.

건축 사님의 말만 믿고 길어야 1~2개월 소요될 것으로 예상했습니다.

그런데 이전에 농지였던 토지에 건물의 사용승인을 받는다는 게 첫 개발행위허가부터 모든 절차를 진행해야 하는 과정의 번거로움과 중간중간 다양한 이슈들로 인해 사실 이 글을 쓰는 현재까지 도 사용승인이 안되었습니다.

이제 최종 결제만 남은 상황이어서 이번주 중에는 사용승인이 완료될 것 같습니다. 그래도 결국 잔금은 추석이후로 미뤄지겠지요.

이렇게 8월 중에는 사용승인과 함께 잔금을 받을 수 있을 줄 알고 있었는데 이 물건때문에 모든 자금계획이 틀어지기 시작했습니다.

두번째로, 2024년 12월 첫 NPL 채권을 매입하였는데 제가 토지를 좋아하고 해당 토지는 직접 유입해도 해결이 가능하겠다는 판단 을 하고 채권을 매수했는데...입찰기일과 광주물건의 잔금이 미뤄지면서 입찰을 못하게 되는 상황에 놓이게 되었습니다.

결국 최악 의 시나리오.....저가낙찰이 되고 말았습니다. 투자생활에 첫 손실....

그 와중에 놓지기 싫은 세번째 물건에 무리하게 입찰하게 되면서 자금압박의 삼중고에 처하게 되었네요..

2025년 6월낙찰, 2025년 8월 18일 잔금, 잔금도 추가납부기간에 겨우 잔금을 치를 수 있었습니다.

그나마 다행인건 세번째 인천 연수동 물건이 빠르게 5개 호실을 임대 및 매매계약이 완료되었네요

1년간 이 일을 겪으면서 자금압박으로 맘고생이 무척 심했습니다.

나름 일정을 맞춰투자 한다고 했는데 예상치 못한 문제들이 겹치면서 힘든 상황이 되었던 것 같습니다.

그 부분까지도 감안하고 일정을 잡았어야 했는데 제 욕심이었죠..

앞으로는 자금조달에 있어서는 더 보수적으로 계산해서 접근해야 할 것 같습니다.

그래도 결과적으로는 쓰린 부분도 있지만

수익이 좀 생겨서 다행이고 크게 배울 수 있는 계기가 된 것 같아 오히려 다행이란 생각이 듭니다.

분당NPL경매학원에서 많은 도움을 받을 수 있어 그것역시 다행입니다.